整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

该小区属于杨东板块范围东、北至浦建路,南至龙阳路,西至杨高南路,位于内环线以内,属花木行政文化中心区。小区北邻世纪公园和地铁二号线龙阳路站,毗邻三十八条公交线路。杨东板块自1994年开发建设以来,大量住宅开发已经启动,知名楼盘有上海绿城、锦绣苑、东方龙苑、龙昌苑等。

对我有用

目前小区在该板块是什么地位?

香梅花园位于上海市浦东新区锦康路389弄,香梅花园五期由两栋23层和一栋25层的高层构成。25层的高层作为酒店式公寓,只租不售。

对我有用
小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

香梅花园分为五期建造,一期是2004开盘,二期是2005年开盘,三期是2007年开盘,四期是2008年开盘,五期是2010年开盘。 

对我有用

哪一年交房入住的?

交房入住时间是一期、二期是2005年交房,三期、四期是2008年交房,五期是2010交房。 

对我有用
位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有。

对我有用

小区的楼间距怎么样?采光如何?

该小区楼间距大概60米,采光非常好。

对我有用

小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内部绿化非常高,而且有个小区公园,环境非常优美。

对我有用

有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

有大堂,有公园,有休闲设施。

对我有用
住户特征

比较适合什么人住?

该小区比较适合白领,公司高管。

对我有用

住户以什么人群为主?

该小区住户多为白领,年轻人。

对我有用

老人小孩多不多?什么原因导致的?

本小区的老人少,小孩较多。

对我有用

这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

流动不大,因为基本住惯该小区的业主,不会选择置换到其他小区,还有比较满意现在居住的户型和小区的环境,所以不会选择置换到其他的小区。

对我有用

小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

邻里关系很和睦,价值观基本都是一致的,经常会办活动,参与度很高。 

对我有用
周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

该小区主干道有杨高南路,直线距离约457米。内环高架路直线距离约1.4公里,花木路直线距离约367米,距离4号线蓝村路地铁站约834米。

对我有用

自驾车出行有方便吗?

自驾出行非常方便。距离内环罗山路高架很近,所以去哪里都很方便。

对我有用

周围有什么嫌恶设施吗?

小区周围没有嫌恶设施。

对我有用

小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内没有嫌恶设施的公示和提醒。

对我有用
物业管理

物业管理公司是哪家?

该小区物业公司为:正大物业。

对我有用

小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业办公在11号1楼,电话是50590385。

对我有用

物业费是多少?

目前该小区物业费大概为3.5元/平方米/月。

对我有用

感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

小区的业主对于物业的管理还是非常认可的,,非本小区人员需登记进入,物业对于业主的熟悉程度也非常到位,能普遍认出业主和业主的车辆。

对我有用

小区进出管得严不严?有什么表现?

本小区管理非常严格。

对我有用

是人车分流吗?

该小区不是人车分流。

对我有用

楼门有没有电子门禁?

该小区有电子门禁。

对我有用

有没有保安?

该小区有保安值班。

对我有用

怎么停车?

目前地上、地下都可以停。

对我有用

停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

该小区目前地上停车费是150元/月,地下停车费是600元/月。

对我有用

有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前该小区停车位地上1000个,地下1200个,好停车。

对我有用

产权车位大概多少钱?

目前该小区车位大概是30万。

对我有用

有无小区会所?

本小区有自己的会所。

对我有用

小区会所的特色与价格?

会所有游泳池,健身房,儿童游乐施舍。目前价格是6000元/年。

对我有用
楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

钢混结构,比较结实。

对我有用

建筑类型是什么?

该小区建筑类型是公寓。

对我有用

小区的楼主要都是多少层的?

该小区的楼层是18层。

对我有用

小区的建筑风格?

小区是以小高层为主。

对我有用

哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

11、12、13可以看到世纪公园全景。

对我有用
市场行情

这小区有什么卖点?

小区环境好;交通便利;靠近世纪公园;生活方便。

对我有用

这小区有什么缺点?

该小区不是人车分流。

对我有用
类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

上海绿城,陆家嘴中央公寓。

对我有用

来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

看过香梅花园的客户。还会看上海绿城,陆家嘴中央公寓等小区。

对我有用

买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

靠近地铁;户型正气;交通便利;生活方便,世纪公园近在咫尺。

对我有用

这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

香梅花园的优势是离学校近,靠近世纪公园,出行方便,但是因为他的户型比较大,所以总价较高。

对我有用

来源:链家网线下采集