整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

思凡南苑所在的板块是位于祝桥,在川沙南面大概8公里,是动迁房,分为东区和西区,东区是1105弄,西区是1106弄,周边有施湾路、施镇路、航城西路,航城三路。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

思凡南苑是动迁安置房,比较平稳,没有什么太大的规划。从2006年开始建设,至2007年底全部竣工完成。

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目前小区在该区位是什么地位。

是整个祝桥比较好的房源,在沃尔玛的隔壁,东面临近浦东国际机场,西面临近迪斯尼,交通便利,可以通到张江和曹路 ,具有较高的地位。

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小区概况

这个小区是哪一年开工建设与开盘?

思凡南苑是一个动迁安置房,一共1期,2006年开始规划建设,2007年完工。

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哪一年交房入住的?

思凡南苑2007年开始交房入住。

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思凡南苑(公寓)能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

思凡南苑内几乎没有办公的公司,小区基本没有群租现象,且出租率低于其他小区,绝大部分为业主自己居住.根据现在了解的情况,小区基本没有公司,仅有个别业主有自己做网购,会将自己的房子作为出货点。

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位置环境

小区容积率怎么样?

目前思凡南苑整体容积率约在1.2。

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小区绿化率怎么样?

目前思凡南苑的整体绿化率约为25%。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距为30-50米左右,采光也是很好的,一楼都不会受到影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

因为思凡南苑是动迁房,所以小区内部环境没有什么其他特点,小区很少出现垃圾溢出现象,物业费比较便宜,小区内的道路比较宽敞,停车位比较充足。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区里面有儿童娱乐设施,滑梯、秋千等供业主散步游玩。

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住户特征

比较适合什么人住?

主要是动迁户为主,还有一些附近机场上班的小白领和钢需人员等。

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住户以什么人群为主?

思凡南苑主要以老年人和年轻人为主,还有一些在机场上班的小白领,随着小区内部环境的不断改善居住人群也在不断改变。

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老人小孩多不多?

思凡南苑的老人比较多,孩子不是很多,都是以三代人为主,所以几乎家家都会有老人来帮忙照顾孩子,还有一些老人是原来的动迁户。

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这个小区住户流动大吗?

本小区的业主的置换主要是为了工作方便,置换质量比较高的房子,会选择离开本小区,所以本小区的流动不是很大。

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小区业主邻里关系怎么样?

思凡南苑有物业统一开通的业主群,方便业主间的沟通,加上大部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动很多,邻里和睦。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

小区距离正在建设的凌空路大概有1公里,距离川南路公路也比较进,距离南汇大概有5公里左右。无论是外出旅游还是购物都是很方便的。

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自驾车出行有方便吗?

出行还是非常便捷的。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

思凡南苑施湾家园的物业是晨阳物业。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

思凡南苑物业位于小区门口门卫的地方,电话是50728359。

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物业费是多少?

目前思凡南苑物业费是大约0.45元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

物业对于业主的熟悉程度也非常到位,能普遍认出业主和业主的车辆。

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小区进出管得严不严?

思凡南苑是可以随便进入,管的不是很严格。

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是人车分流吗?

思凡南苑不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内有电子门禁,一进小区的门口原来有电子门禁 ,现在没有了。

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有没有保安?

小区全天24小时安保,全部为曹路物业自己的安保,每个小区门至少有一名保安执勤。

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怎么停车?

小区分为地上和地下两种停车方式,小区外不可停车.因为地上车位比较充足 所以地下用的时候很少。

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停车怎么收费?

小区停车位为晨阳物业管理,目前是地上50元/月。

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有多少个停车位?好停吗?

思凡南苑大概有350个,地上250个左右,基本不存在停车紧张问题。

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车位大概多少钱?

车位都是出租的,不对外买卖。

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有无小区会所?

思凡南苑没有自己的会所。

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小区会所的特色与价格?

思凡南苑因为没有会所,所以也就没有什么特色和价格。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

思凡南苑所有期所有楼栋均为钢混结构。外面有保温层,质量很好。

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建筑类型是什么?

思凡南苑是多层,没有什么类型。

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小区的楼主要都是多少层的。

思凡南苑多为6层的多层,一共有100多栋,一梯两户。

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小区的建筑风格。

因为是动迁房,所以没有什么风格,都是四平八稳的。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A商业配套齐全:隔壁就是沃尔玛大型购物中心,还有绿地东海岸。

B学校:东港幼儿园,东港小学和中学

C交通便利:门口有991,615,浦东三路,施崂专线等,离在建的地铁很近,出行无压力。

D房型比较正。

E房源比较新。

F小区环境优美,经典舒适 ,绿化率高。

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这小区有什么缺点?

A地段比较偏远。

B小区南面还没有开发出来。

C隔音效果不是很好。

D小区的外表看起来比较旧,本身的房源并不老。

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类似小区

附近有什么小区?

思凡南苑附近有施湾家园和金湾佳园。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

与思凡南苑可以对比的小区有施湾家园和金湾佳园。可比性:都是动迁房,都是多层,面积、房型、建筑年代都差不多, 它们三个是邻近的,所以周围的商业配套也是一样的。

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附近有没有新房?

附近新盘,东施区,是一个多层和别墅,还有一个东亚启韩公馆。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

周边有施湾家园和金湾佳园。

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我不太满意这个小区的户型,周边还有小区可推荐吗?

施湾家园和金湾佳园。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

思凡南苑的面积适中,房型比较大,房龄比较新。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

替代优点:价格比较便宜,离地铁比较进,商业配套比较齐全。

缺点:离商业配套更远一点。

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来源:链家网线下采集