整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

日月华庭属于动迁房,属于颛桥版块。颛桥位于被称为上海腹部区域的闵行区的中部偏南,属于闵行中心地带,东临梅陇镇、吴泾镇,西接马桥镇,南与江川路街道相邻,北壤莘庄镇,近邻上海市莘庄工业区、紫竹科学园区、闵行经济技术开发区,地理位置优势明显。虽然颛桥板块不属于中内环,但是公共交通体系完善,交通线路快捷、高效。从颛桥经过的过境公交或区域公交多达30余辆,莘枫线、莘海线、莘邵线、莘南线等,都可以直达奉贤、金山、嘉定各大汽车站,非常方便,无需换乘。颛桥板块区域交通便利,有轨道交通5号线站点贯通整个区域。在颛桥板块,乐购大型超市进驻都市路,加上周边的好爱广场、上海国际保龄球馆等高级生活配套,华联吉买盛、上岛咖啡、海鲜酒楼、浴场、多家美食餐馆以及宠物诊所等“一站式”商业购物中心,都市路别墅板块的繁华已成定型。另外,以闵行星河湾为中心的高级会所、大型沿街商铺也形成了较为繁华的商业地带。板块内其他的区域则以沿街商铺为主,能基本满足居民的日常生活需求。颛桥板块是一个具有丰富的文化历史的板块,所以也具有全面的充足的文化优势,除了除了附近有上海交通大学、华东师范大学、华东理工大学等多所国家重点大专院校,百余名文理工商法的大学教员居住在颛桥,颛桥板块中的幼儿园多达11个,中学3个,小学2个,其他如成人学校,老年学校,艺术学校均有,构成了颛桥完备的教育体系。在颛桥板块居住生活,完全不用担心孩子上学问题。小区东边有一个新建的万达,还没有修建好。

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目前小区在该板块是什么地位?

日月华庭定位为颛桥板块中比较好的居住区。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

日月华庭是2005年、2006年、2007年开建的,分为三期建造。2008年开盘。

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哪一年交房入住的?

日月华庭在2008年交房入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

日月华庭是没有别称的。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距大概为27米.楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。目前来说,小区门口有高大的植被,小区内部是没有的,一楼的采光还可以,一般一楼的日照是从早上十点到下午四五点。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

日月华庭内部花园在小区的中间,小区的居民楼在花园的四周,居民楼围绕着花园显着小区特别的大,比较空旷。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

日月华庭没有大堂,小区是有一个小区的中心公园的,公园上面建设了一些老年活动的器材和儿童玩乐的设施。

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住户特征

比较适合什么人住?

小区适合附近上班的人居住。

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住户以什么人群为主?

日月华庭大多数是早期的动迁户。老人居多。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

日月华庭老人和小孩会相对多一些,大部分是以三代人为主,所以会有老人来帮忙照顾孩子。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

本小区的整体流动不大,本小区今年出售比较多的是顶层的复式楼,和一些大户型的房子,总体的成交量不大,所以住户的流动也不大。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

日月华庭内业主之间的邻里关系挺好的,也没有看到邻里之间相互闹矛盾或者发生争执的。业主之间也会自发的组织一些活动。小区是全部都是动迁户的业主,他们的关系都是比较好的。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

日月华庭附近的主干道有,中椿路,嘉闵高架延伸线。小区距离中椿路直线距离约498米。小区距离嘉闵高架延伸线直线距离约1.1公里。小区周边有很多的公交。

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自驾车出行有方便吗?

自驾车出行是挺方便的。小区周边有很多的公交,小区门口就有一个公交车站。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区周围没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区周围没有嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

日月华庭的物业是田园物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业在小区内42号楼一楼。小区业主电话:64899048。

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物业费是多少?

目前日月华庭的物业费均价在0. 6元/平方米/月,本小区是老小区,所以物业费比较便宜。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

物业相对来讲是比较不错。现在这个一个物业是比较不错的。物业会对小区内部环境定期的进行打扫,隔两天一次保洁。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

日月华庭是有一个门。一个门有三个保安,会在小区内部巡逻。小区陌生人和陌生车辆进入不需要登记。

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是人车分流吗?

日月华庭进出不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋有电子门禁。

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有没有保安?

小区全天24小时安保,每个小区大门门有三名保安执勤。小区内有保安巡逻。

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怎么停车?

小区目前是划线停车,地上停车。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前小区的陌生车辆5元/小时,小区内业主地上停车150元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前大概有一千个停车位。进去是随便停的,没有固定的车位。根据小区目前情况,目前是可以满足小区业主的停车需求的。

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产权车位大概多少钱?

目前没有产权车位。

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有无小区会所?

日月华庭没有会所。

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小区会所的特色与价格?

日月华庭没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

日月华庭建筑结构为钢混结构,钢混结构的优点是房子坚固耐用,目前来说小区房子结构没有什么缺点。

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建筑类型是什么?

日月华庭建筑类型是多层的和高层的。多层是以六层为主,高层是以十一层为主。

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小区的楼主要都是多少层的?

日月华庭多层是以六层为主,高层是以十一层为主。六层是复式楼,大多数六层房高的楼。

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小区的建筑风格?

日月华庭风格是现代简约中式加法式建筑风格。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

日月华庭有特色的就是小区的电梯房,小区电梯房是比较紧缺的,一梯两户,有两栋。是小区三期建造的房子。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A.户型比较好一点。

B.小区环境在附近是比较好的小区。

C.小区公交比较方便一点。

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这小区有什么缺点?

日月华庭最大的缺点就是位置不好,户型偏大一点,不好出售。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

与日月华庭相像的小区为新丰苑和繁盛苑。这两个小区的定位都是差不多的,都是多层的老式公房。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

看过本小区的客户还会对繁盛苑、新丰苑感兴趣。因为这几个小区的定位都是差不多的,都是多层的老式公房,户型价格都是差不多。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

本小区最近成交的比较少,来买我们小区的复式楼比较多,因为复式的总价比较少。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

替代小区如: 新丰苑和繁盛苑。

新丰苑和繁盛苑的优势在于,新丰苑的小区更大一点,也有部分的电梯房,因为它们在京都路上,生活上来说它们更方便一点。

新丰苑和繁盛苑的劣势在于,它们距离地铁更远。

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来源:链家网线下采集