整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

大宁瑞仕花园位于闸北区大宁版块,该板块位于闸北内环板块,东与虹口区交接、南到苏州河、西与普陀区接壤、以中山北路为界,外依静安,地理位置优越,各项生活配套设施齐备。

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目前小区在该板块是什么地位?

大宁瑞仕花园在整个板块里面是属于一个品质较好的住宅楼盘,房型比较方正、正气;刚开始购买者多为市区改善型客户,自住率蛮高;地理位置较好,紧邻第十人民医院,医疗条件较好。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

开发商为上海城铭置业有限公司,2011年第一期开盘,第二期于2012年开盘,分三期,一二期为普通房,三期为洋房。

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哪一年交房入住的?

2013年底交房入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有什么别称和历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区的楼间距约110米,目前大宁瑞仕花园共26栋,约2200户,有人工湖和花园大概5个,总体上小区采光是比较好的。洋房多为两层,面积大。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

大宁瑞仕花园的内部环境看起来没有现在新建的小区那样看起来档次高,没有实行人车分流,但有地下车库。小区大门位于小区正中间,居民进出比较方便。小区的路面规划很好,不会出现太多的拥堵情况。内设网球场,供居民使用。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

大宁瑞仕花园没有大堂,但每栋楼都有门禁。小区公园和休闲设施比较齐全,有室外健身设施等,也有中心花园、中心草坪等。小区外有灵石公园、闸北公园和广中绿地。

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住户特征

比较适合什么人住?

大宁瑞仕花园的住户大部分是年轻白领和金领,以追求生活品质的年轻人居多。

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住户以什么人群为主?

目前小区住户多为追求生活品质的年轻人。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人不多,小孩数量适中,因为本小区偏向年轻化。 

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

小区住户流动不大,因为基本住惯该小区的业主,多数都比较满意现在居住的户型和小区的环境,所以不会选择置换到其他的小区。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

小区业主的邻里关系是比较和睦的。大宁瑞仕花园算是高档小区,居民文化素养高,加上部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动也多。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

大宁瑞仕花园到内环的距离在1000米左右,到中环的路程距离也在1000米左右,且靠近翔殷路隧道。

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自驾车出行有方便吗?

因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,只要错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区周围没有嫌恶设施。

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这些嫌恶设施在哪里?

小区周围没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒,也可以询问小区物业完善。


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物业管理

物业管理公司是哪家?

大宁瑞仕花园的物业是:上海上置物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

物业总部位于欧阳路289弄2号公建1-2室,物业电话为:021-58141767。

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物业费是多少?

目前小区的物业费是2.9元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

物业比较好,对进出小区的进出次序管理的比较用心,人员进出需请示住户,电梯刷卡,管理比较严格。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

小区2个出入口,共10个保安,人员进出需请示住户,电梯刷卡,十分严格。

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是人车分流吗?

大宁瑞仕花园实行人车分流,对进出小区的进出次序管理的比较用心。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。

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有没有保安?

小区全天24小时安保。

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怎么停车?

小区分地上和地下两种停车方式,地上车位比较少,地下约800个车位。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前地下停车费是600-700元/月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

小区停车比较方便,当初设计是按照1:0.9安排地下停车位。

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产权车位大概多少钱?

目前地下车位售价在45万左右/个。

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有无小区会所?

小区内有会所。亚历山大私人会所。

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小区会所的特色与价格?

会所有健身、spa等,价格适中。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

大宁瑞仕花园由国内设计师构造,属于板楼结构

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建筑类型是什么?

板楼,普通的中式设计。

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小区的楼主要都是多少层的?

一期共6栋,23到25层为主,二期共3栋,18层小高层,洋房以4层为主。

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小区的建筑风格?

外观建筑无特色,风格是现代简约风格,普通房为普通高层。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

楼房在外观上没有特殊之处,比较中规中矩,房型比较整齐。

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市场行情

这小区有什么卖点?

A.附近学校:芷江中路幼儿园(市重点),闸北区实验小学龙盛校(百年老校),风华初中(市重点)。

B.配套及位置:周边设施齐全,房屋本身较新,高品质小区,位置闹中取静。

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这小区有什么缺点?

比起一般的价格相对偏贵,离地铁稍微有点远。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

慧芝湖花园与本小区比较像,这两个小区的品质和居住人群,以及周边的配套和共享的商圈基本相同。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

在这边看房不满意,在相近价格,一般挑选宝华现代城或者慧芝湖,不夜城。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

大宁瑞仕花园地段比较有优势,价格相对来说要低一点。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:

A、附近学校:芷江中路幼儿园(市重点),闸北区实验小学龙盛校(百年老校),风华初中(市重点)。

B、配套及位置:周边设施齐全,房屋本身较新,位置闹中取静。

劣势:离地铁稍微有点距离。

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来源:链家网线下采集