整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

贝港花苑隶属于上海奉贤南桥板块,位于上海市南翼,南临杭州湾,北濒黄浦江,东眺深水港,西连化工区,是奉贤区区委、区政府所在地,也是奉贤区的政治、经济、文化、信息中心。地理位置位于环城西路以西、解放西路以南、南亭公路以北、贝港河以东。南靠大润发。东临文化广场、浦商百货、还有沿路购物街、再往东大约百米距离就是中医院、继续往东有乐购、易初莲花、南桥车站、百联购物中心。从贝港花苑去东北方向约2公里就有宝龙城市广场,也是地铁5号线环城东路站台。从本小区往南走约20公里就是奉贤的渔人码头和碧海金沙。往西到庄行还有人尽皆知的热气羊肉与菜花节还有黄桃更甚为旅游景点。

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小区开建时开发商有什么规划。

贝港花苑由上海奉贤城乡建设投资开发有限公司建设。贝港花苑竣工年限分为1998年和2003年竣工,形成奉贤区完整街坊小区之一。主要打造为上海市园林式居住社区,小区内部环境恬静协和。中部有一个幼儿园,每天都能感受到孩子们的欢声笑语显得更加温暖。西靠贝港河。河边有一条幽静的跑道,每天清晨傍晚都能看到不少运动人群,跑到旁边还有待居民休憩的凉亭。邻近地铁5号线环城东路站。

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目前小区在该板块是什么地位。

在环城西路西面解放西路的东面还有南亭公路的北面,距离地铁5号线环城东路站大约5分钟的车程,近距离接触大润发大卖场。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

贝港花苑是1997年开始建造的,1998年交房的。

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哪一年交房入住的?

贝港花苑是1998年入住的。

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贝港花苑小区能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

贝港花苑纯住宅小区不能办公,小区也没有办公的公司。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

小区被上海市有关部门命名为奉贤区批完整街坊小区之一,贝港花苑还先后荣获上海市园林式居住区、上海体育设施示范苑和目前奉贤的上海市“四高优秀小区”称号。  

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

楼与楼之间都有能行车的小道,总体来说楼间距合理,采光效果较好。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

公建商业用房、卫生所、幼儿园、社区活动中心等配套设施一应齐全

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

贝港花苑大堂没有,有一套沿河的林荫小道,小道边上有几个凉亭。还有健身器材和篮球场。

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住户特征

比较适合什么人住?

适合任何人居住。

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住户以什么人群为主?

中年人和小年轻还有小孩子。

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老人小孩多不多?

老人不是很多,小孩子还是比较多的。因为小区里有一个幼儿园,靠近贝港实验学校。

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这个小区住户流动大吗?

小区的居住人群还是有些流动性的,小区里出售的房屋还是比较多的。

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小区业主邻里关系怎么样?

邻里关系和睦,见面都会打招呼,有时会在一起聊天之类的。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

附近地铁庄莘线,奉贤4 、5、8、12路公交车,距离高速约4公里。

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自驾车出行有方便吗?

非常方便,小区门口就有公共自行车。

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周围有什么嫌恶设施吗?

周围都是生活社区,没有嫌恶的设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区周围没有嫌恶设施,所以没有嫌恶设施的公示和提醒。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

物业管理公司是星乐物业。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

贝港花苑的物业在73号办公,电话是67193319。

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物业费是多少?

目前物业费是0.7元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

物业管理的还是比较好的。

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小区进出管得严不严?

挺严的,进出都是有小区保安登记的,保安在小区里进行巡视。

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是人车分流吗?

 不是人车分流的,地面有停车位。

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楼门有没有电子门禁?

没有电子门禁,钥匙进入的

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有没有保安?

有保安,并且随时都在小区巡视,每个班不少于3个人。

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怎么停车?

贝港花苑是地上停车

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停车怎么收费?

目前收费是100元/月,1000元/年。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前停车位有500个,车位足够的,很好停

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产权车位大概多少钱?

 贝港花苑没有产权车位

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贝港花苑小区有没有会所?

贝港花苑没有小区会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

部分建筑的比较外式,部分是比较中式的中规中矩的正气。优点是房型正气,采光好,缺点就是房子外观显老。

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建筑类型是什么?

40号都是楼板房。

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小区的楼主要都是多少层的?

一般都是6层,还有几幢电梯房是17、18楼。

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小区的建筑风格?

建筑风格是中式的。

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哪几幢比较有特色?

基本上都差不多,整体小区房型都是比较正气的。

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市场行情

贝港花苑小区的卖点是什么?

主要的卖点就是小区的环境比较优美,出行比较便利,周边学校的教学质量较突出。

贝港花苑小区有什么缺点。

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这小区有什么缺点?

缺点就是没有人车分流。

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类似小区

贝港花苑小区附近还有哪些楼盘?

附近有贝港新村,众旺苑,阳光园,阳光春城,阳光家园,民旺苑。

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附近哪个小区跟本小区比较像?

附近众旺苑南区跟本小区比较像。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来这个小区看房的人还会对众旺苑和贝港新村比较感兴趣。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

贝港花苑小区的环境比较好,治安比较完善,并且对应的学校教学质量较突出。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

众旺苑的房型外观看起来更耐看,治安和环境相似。对比与贝港新村而言贝港花苑就较突出了,贝港新村是开放式小区车位紧张。

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来源:链家网线下采集