整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

属于北蔡板块,以老的公寓房为主。

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目前小区在该板块是什么地位?

小区目前是整个板块中处于中档地位。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

1995年开工建设。

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哪一年交房入住的?

1997年交房入住。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

没有什么别称或者历史。 

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

楼间距比较大,在30米左右,采光无影响,一楼光照都还可以。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区属于老式工房,没有什么特点。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

有一些简易的健身器材,有一个小的公园,可以给老人提供一个活动晒太阳的空间,没有设计大堂,只有正常的楼道,小区内也没有公园,只有正常的街道,有一些休闲设施像小区座椅之类的。

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住户特征

比较适合什么人住?

以上海的老年人为主。

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住户以什么人群为主?

主要以上海的老年人为主。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

老人居多,因为是老的公寓房,所以本地人居多,适合养老,老人小孩多,大部分是以三代人为主,所以都会有老人来帮忙照顾孩子。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

流动性不大,自住率达到80%左右,租客流动性也较低,因为基本住惯该小区的业主,不会选择置换到其他小区,还有比较满意现在居住的户型和小区的环境,所以不会选择置换到其他的小区。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

业主之间关系还好,邻里之间都认识,平时会串门,没有发生过打架斗殴的恶略事件,大家会在一起聊天,散步等,加上部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动也多。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

距离小区约1公里的地方有中环线,4公里左右有内环线。

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自驾车出行有方便吗?

自驾车出行很方便,距离中环线很近。

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周围有什么嫌恶设施吗?

小区周围没有嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

小区周围没有嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

上海长银物业管理有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区物业在博华路路口。

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物业费是多少?

目前小区物业费大约为0.8元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

物业不是很负责,保安都是一些下岗的年龄较大的保安。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

不严格,基本可以随便出入。

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是人车分流吗?

小区没不是人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

目前小区内所有楼栋都是使用电子门禁。

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有没有保安?

小区内二十四小时有保安轮班值班。

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怎么停车?

目前是地上停车,有空位置没有标注车牌的就可以停。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前只有地上停车位,收费大约是100元每月。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

目前差不多两户人家一个车位,先到先得,相对较紧张。

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产权车位大概多少钱?

目前没有产权车位。

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有无小区会所?

没有小区会所。

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小区会所的特色与价格?

没有小区会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

缺点是小区内建筑属于砖混结构,隔音效果差一点。

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建筑类型是什么?

小区建筑类型是砖混结构。

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小区的楼主要都是多少层的?

小区楼都是6层的。

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小区的建筑风格?

小区属于老式公寓房。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区户型基本相同,并没有太大差距,没有特别的特色,小区都是大众人群能接受的户型。

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市场行情

这小区有什么卖点?

靠近地铁,交通方便,周边有陈桥村民活动中心,上海浦东新区机动车驾驶员培训公司,;医院有安达医院绿川门诊部,浦东新区北蔡镇联勤村卫生室,众缘健大药房下南路分店,浦南医院南新门诊部,养和堂药业连锁胜利店第七十分店,安达医院大华门诊部, 银行: 工商银行,农业银行 购物:农工商超市 乐购大卖场,乐购生活购物中心。

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这小区有什么缺点?

暂时交通还不方便。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

暂时没有,在这附近属于老式的工房了。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

去南新附近的小区,因为小区品质和住户人群,小区周边配套基本相同。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

通过小区道路的合理组织,休闲设施的精心安排,提供自然、舒适的居住环境。社区主流健康向上,社区风气良好,邻里关系和谐。项目以实用、舒适、分区合理为整体规划原则,户型选择丰富,居住实用率高。医院有安达医院绿川门诊部,浦东新区北蔡镇联勤村卫生室,众缘健大药房下南路分店,浦南医院南新门诊部,养和堂药业连锁胜利店第七十分店,安达医院大华门诊部, 银行: 工商银行,农业银行 购物:农工商超市 乐购大卖场,乐购生活购物中心。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

优势:未来靠近地铁,交通方便,附近购物、休闲比较方便。

劣势:房龄较老,砖混结构隔音较差。

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来源:链家网线下采集