整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

小区是属于颛桥这个板块,颛桥东临梅陇镇、吴泾镇,西接马桥镇,南与江川路街道相邻,北壤莘庄镇,近邻上海市莘庄工业区、紫竹科学园区、闵行经济技术开发区,地理位置优势明显。 颛桥历史文化遗产丰富,保留着古街等上海稀缺的文化资源。

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目前小区在该板块是什么地位?

目前该小区在该区位是属于刚需地位。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

小区是在1994年开工建设,一部分2000年以后开盘的。

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哪一年交房入住的?

该小区是在1995年交房入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

这个地段没有什么别称或者历史。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。小区的楼间距在约50到60之间,大多6层,采光还行,一楼带院子采光也可以的。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

小区内部的环境有适合居住、生活的特点。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

该小区没有大堂,在东边有个小型的公园,小区里面有一些配套设施,业主们可以在夏天或者冬天里在小区内散步,跑步,锻炼身体等。

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住户特征

比较适合什么人住?

这个小区是比较适合刚需的人居住。

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住户以什么人群为主?

该小区住户以刚需人群,然后家族居住为主。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

该小区中老人小孩算比较多的。

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

这个小区的流动量挺大,三年左右就会置换一次。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

这个小区的业主邻里关系是挺不错的。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

距离沪闵路主干道约600米,距离小区1000米左右有嘉闵高架。

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自驾车出行有方便吗?

小区里的住户自驾车出行非常方便。

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周围有什么嫌恶设施吗?

该小区周围没有什么嫌恶设施。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

该小区周围没有什么嫌恶设施。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

该小区的业务管理是金榜物业有限公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

小区的物业在金榜家园小区里面办公,电话是64900329。

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物业费是多少?

目前该小区的物业费约是0.6元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

该小区的居民都觉得物业还可以,各方面维护都还可以。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

该小区的进出管理是不严的,开放式的。

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是人车分流吗?

该小区里不属于人车分流。

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楼门有没有电子门禁?

该小区中每幢楼的楼门都是有电子门禁的。

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有没有保安?

该小区中有保安的。

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怎么停车?

小区里基本就是停在小区的地面上,有一部分是有规划的,剩下的先到先停。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前该小区里停车收费约为125元/月,临时车辆约5元/小时。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

该小区中停车位有600到700个左右,停车还是挺好停的。

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产权车位大概多少钱?

该小区中的产权车位大概在7万元。

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有无小区会所?

该小区中并没有会所。

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小区会所的特色与价格?

该小区中并没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

该小区的建筑结构优点是南北通,采光好,缺点是房型老了一点。

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建筑类型是什么?

该小区的建筑类型是板楼和多层的建筑类型。

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小区的楼主要都是多少层的?

该小区的楼层大多都是6层的。

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小区的建筑风格?

该小区的建筑风格为简约现代风格,1到3村呈一个L型。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

小区里的楼栋都差不多,只有3栋楼在2000以后建的,窗户不一样。

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市场行情

这小区有什么卖点?

总价较低。

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这小区有什么缺点?

这个小区的缺点是房型老了一点。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

剑川路的银春小区,颛桥的无锡八村都和本小区比较像。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

来看这个小区房的人还会对银春小区,无锡八村感兴趣。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

总价低一点,户型小,两房小三房。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

这个小区与替代小区之间的优势在于总价低,劣势在于楼龄老一些。

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来源:链家网线下采集