整体规划

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?

临港新城配套的集中居住地,这个小区所在板块是泥城板块,泥城属于老镇,S2高速路口第一站,地理位置优越。而且作为上海拟定的浦东南片区级商业中心,现在那边已经有不少的商业聚集,加上泥城老街的商业配套,相对完善的生活配套比较容易吸引人口导入,再者说,泥城那边也有不少成熟的大型企业,基本可以实现区域自足。但是目前的短板是交通,无论是公交还是轨交,都不足以满足居民当下生活的需求,所以,在交通方面,泥城还需要时间来发展。

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目前小区在该板块是什么地位?

专门为建设临港动迁房安置的,该小区为动迁房,位于临港新城云汉路1096弄,该楼盘为6层多层,房子较新,为近年次新房,属于泥城社区,周边配套有公交:川芦线龙港快线龙临线 附近有很多学校像临港外国语小学,初中,幼儿园,彭镇学校中学部,云秀幼儿园 医院:南汇区彭镇卫生院 银行:上海农商银行彭镇支行,上海农商银行彭镇邮政局 餐饮:家团酒楼。

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小区概况

小区是哪一年开工建设与开盘?

2009年竣工的,当时是动迁房。

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哪一年交房入住的?

2010年陆续入住的。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

当地都叫1096弄。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

楼间距非常宽,南北一楼采光很好的。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

特别的特点就是小区比较大,道路非常宽。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区里面有中心公园和休闲设施,老年活动中心。

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住户特征

比较适合什么人住?

外来人口比较多,上海人买过来养老的多。

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住户以什么人群为主?

老年人多,外来人口多一点。

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老人小孩多不多?什么原因导致的?

很多,老人可以帮忙带孩子,接孩子上学放学,年轻人大部分都上班。 

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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?

相对来说还可以,比其他小区大一点。

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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?

非常好的,假如看房随时可以去敲门,他们很热情的。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

距离S2高速大约800米,很方便。

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自驾车出行有方便吗?

出门还是比较方便的。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有。

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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?

无。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

小区的物业是上方物业公司。

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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?

在小区里面。

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物业费是多少?

目前物业费是0.3元[注意格式]/平方米/月。

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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?

还可以的,蛮好的。

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小区进出管得严不严?有什么表现?

比商品房松一点,但是在动迁房里面还是可以的,上方物业还可以的。

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是人车分流吗?

不是人车分流的。

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楼门有没有电子门禁?

有电子门禁。

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有没有保安?

有的。

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怎么停车?

目前是不收费,随便停的。

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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)

目前停车不收费。

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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

好停的

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产权车位大概多少钱?

目前不收钱。

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有无小区会所?

没有的

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小区会所的特色与价格?

没有的

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

就是钢混结构,结实。

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建筑类型是什么?

钢混。

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小区的楼主要都是多少层的?

电梯房11层,多层6楼。

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小区的建筑风格?

大众化的。

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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?

多层。

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市场行情

这小区有什么卖点?

南北通透。

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这小区有什么缺点?

暂时没有缺点。

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类似小区

附近哪个小区跟本小区比较像?

附近比较相似就是荷风景庭,荷风翠庭这两个小区。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

就是对周边的动迁房比较感兴趣。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?

小区比较大一点。

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来源:链家网线下采集