整体规划

小区所在区块整体定位是什么样?

星纳家园属于浦东新区的曹路板块。曹路板块东起凌空路,西至浦东运河,南起金海路,北至东靖路。同时,板块南距上海第二国际航空港20公里,北邻外高桥保税区和高行地区,西与金桥板块及唐镇相,交通发展也正逐步健全,杨浦大桥、南浦大桥、内环线、延安路高架和五条越江隧道交错贯通,同时,轨道交通6号线在板块西北部穿行而过,12号线的金海路地铁站也在板块内,金海路轨交9号线延长线站点在建中。生活配套方面欧亚玛特购物广场华联、联华、好又多、好得便利店等环伺,满足板块内居民的基本生活需求完全没有问题。

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这个小区开建时开发商有什么规划。

星纳家园属于属于动迁房,附近有打一小学和模范中学。

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目前小区在该区位是什么地位。

小区靠近东靖路,可以直通高行,还有一条凌通路高速,交通方面还是很方便的,附近还有打一小学和模范中学。

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小区概况

这个小区是哪一年开工建设与开盘?

星纳家园2008和2009年开始建设,这个小区属于动迁房。

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哪一年交房入住的?

星纳家园是2011和2012年交房入住的。

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星纳家园(公寓)能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

星纳家园没有办公的公司,因为附近有学校,有个别在自家开个晚托班。

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位置环境

这个地段有没有什么别称或者历史?

星纳家园小区没有别称和历史。

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目前小区容积率怎么样?

星纳家园小区容积率约为1.5。

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小区绿化率怎么样?

目前星纳家园小区绿化率是40%,小区花草树木有10几种,所以绿化还是不错的。

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小区的楼间距怎么样?采光如何?

小区楼间距大约为80米,小区楼栋采光较好,一楼采光也没有影响。

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小区内部环境还有什么其他特点吗?

星纳家园共有2排房子中间是花园。

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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

小区楼栋内有大堂,挑高为3米,为钢混材料装修,能容纳约十几个人。有公园,位于小区中央的位置,内有凉亭,休闲设施等景观。还有一些建设器材之类的也在小区的内部。

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住户特征

比较适合什么人住?

比较适合附近上班的人居住,老人和孩子还是有的,毕竟是动迁房。

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住户以什么人群为主?

星纳家园比较适合小白领居住,因为小区房子的面积比较小。

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老人小孩多不多?

星颂家园是动迁房多以30-45岁年龄段居多,都是以三代人为主,几乎都会有老人来帮忙照顾孩子,所以小区里面小孩和老人还是挺多的。

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这个小区住户流动大吗?

本小区的业主的置换方向多以旧期换新,小户型置换大户型为主,少量因为工作调动或者移民等原因会选择离开本小区,基本住惯该小区的业主,不会选择置换到其他小区,所以小区流动性不是很大。

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小区业主邻里关系怎么样?

星颂家园大部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动很多,邻里和睦。

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周边配套

周边有哪些主干道/高架/隧道,距离多远?

小区南靠海纳路,西临金砖路,北靠东靖路,东临凌空路。小区附近距离高架有上海绕城高速和外环高速较远(超过10km)),距上海长江隧道约2.1公里;距地铁12号线金海路地铁站约4.5公里(步行距离)。

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自驾车出行有方便吗?

小区自驾车出行方便,小区北邻东靖路,通过东靖路可以去绕城高速和外环高速。

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周围有什么嫌恶设施吗?

没有。

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物业管理

物业管理公司是哪家?

星纳家园是多隆物业。

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小区物业在哪办公,电话是多少?

星纳家园物业地址5号楼,电话不清楚。

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物业费是多少?

目前星纳家园物业费是1.7元/平方米/月。

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感觉物业怎么样?

小区的业主对于物业的管理还是非常认可。

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小区进出管得严不严?

星纳家园小区管理还行,必须说明情况并且登记才能进入。

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楼门有没有电子门禁?

目前没有。

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有没有保安?

小区全天24小时安保。

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怎么停车?

小区是地上停车。

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停车怎么收费?

目前小区停车收费为100元/月。

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有多少个停车位?好停吗?

星纳家园目前有300个停车位,不会出现没有车位现象。

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车位大概多少钱?

不出售,全是出租。

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有无小区会所?

星纳家园没有会所。

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楼栋特色

建筑结构优缺点是什么?

星纳家园所有楼栋均为钢混结构。

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建筑类型是什么?

板塔结合。

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小区的楼主要都是多少层的。

星纳家园为18层的高层。

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小区的建筑风格。

小区属于动迁房,没有什么建筑风格。


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哪几幢比较有特色?

小区内楼栋主要为朝南向。建筑类型均为板楼。小区楼栋的承重材料为钢混建材,外立面用材是瓷砖和漆刷,使用钢混材料比较牢固,抗震效果好,外立面是使用瓷砖和漆刷比较美观整洁。小区内有电梯,梯户比为1:2。本小区内1-8号是靠近海纳路,9-17是靠近东靖路。17号、1号和2号位子都是靠近两条马路的。

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市场行情

这小区有什么卖点?

上海市浦东模范中学东校距离小区约154米;

上海市浦东复旦附中分校距离小区约722米;

上海市浦东新区曹路打一小学距离小区约469米;

浦东兴趣顾路中心小学距离小区约236米;

顾路幼儿园距离小区约399米;

民办花厅幼儿园距离小区约762米;

上海市浦东新区顾路幼儿园距离小区约625米;

佳禾幼儿园距离小区约983米;

小区附近购物中心有曹路中心广场(约2.1km)、宝龙城市广场(约3.4km)和杨园商厦(约3.7km);小区范围1.1千米内有4家银行服务点,范围3.4千米内有1家电影院(电影院罗列)、1家ktv。

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这小区有什么缺点?

交通还是不太完善。

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类似小区

附近有什么小区?

星纳家园附近有小区有瞬峰家园、佳伟景苑小区。

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附近哪个小区跟本小区比较像。

舜峰家苑与本小区较相似,主要体现在户型、建筑年代等方面。与这些小区相比,舜峰家苑的建筑年代稍微新点,小区的绿化没有星纳家园高。

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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?

能和星纳家园联动房子还是挺多的,周边有舜峰家苑等。

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我不太满意这个小区的户型,周边还有小区可推荐吗?

舜峰家苑,旁边都有学校,而且它们的总价和户型差不多。

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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?

小区的地理位置优势,交通便捷优势,整个小区群从户型到小区品质到配套都吸引着各种客户选择。

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这个小区与替代小区之间优劣势在哪。

优点:离学校比较近,户型比较好一点。

缺点:交通还不是很完善。

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来源:链家网线下采集