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8月上海成交面积同比降7成 均价跌破5万

文章摘要:9月,上海楼市进入传统的“金九”,而在刚刚过去的8月,上海楼市一手房网签量为3593套,总计成交面积45.36万平,成交均价为48981万/平。全市各区域中,嘉定区以10.31万方的成交量领先于其他区域;成交榜单中,嘉定区的万科安亭新镇月成交365套居于成交面积排行榜首位。

9月,上海楼市进入传统的“金九”,而在刚刚过去的8月,上海楼市一手房网签量为3593套,总计成交面积45.36万平,成交均价为48981万/平。全市各区域中,嘉定区以10.31万方的成交量领先于其他区域;成交榜单中,嘉定区的万科安亭新镇月成交365套居于成交面积排行榜首位。


8月网签量同比降7成多 今年签约不足4万套


据链家网数据中心统计,8月上海一手住宅网签成交3593套,同比去年8月的13649套减少10056套,同比下降73.68%,而环比7月的5617套减少2078套,环比下降36.03%。


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从今年年初至8月底,上海商品住宅共计成交37652套,仅比2016年8月份增加24003套,这也意味着,2017年平均每月成交仅有4706套左右。从近一年的成交来看,上海楼市总体成交量明显下降。


8月均价略有增加 走势较去年相比较平稳


均价方面,8月上海一手住宅网签均价为48981元/平,同比去年8月的42459元/平,同比增加15.36%,环比7月份 46183元/平上涨约6%。值得一提的是,在政府的调控下,今年前8个月,成交均价基本保持在4.6万元/平方米到在4.7万元/平方米之间。


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嘉定成交过百套居成交套数和面积榜首


就整个区域来看,嘉定区、浦东新区(含南汇区)、青浦区一直凭借项目多、区位优势的条件,一直排名在前;本次也毫不例外:嘉定区月成交984套,成交面积10.31万方,名列前茅;浦东新区紧随其后,月成交224套,成交面积7.23万方,排名第二;青浦区月成交516,成交面积7.03万方,排名第三。


事实上,综合近三个月内各区域成交来看,浦东区(含南汇区)、宝山区、嘉定区、青浦几个主力区域的成交波动比较小,但是市区的表现相对较弱,甚至是呈现两极分化趋势,究其原因,依旧在于市区在售项目有限,房源不够充足,房价相对比较高,购房群体有限。


每个区域都有着固定的主要购房群体,政府加大预售证的监管对上海楼市的影响,深入到了上海各区域成交。自从发放预售证的难度增加后,以松江区为首的外环区域受到的冲击最大。2017年以来,上海各区域一改往日“雄风”,区域成交量一直下跌,8月成交45.36万方,仅次于传统淡季1月和2月,同比下跌75.73%。


具体到项目,与7月成交相比,8月份不论是成交个盘上,还是单个项目的成交数量上,除了8月推盘的万科安亭新镇之外,都相差无几,就成交榜单来看,8月网签量在百套以上的项目仅有嘉定区的万科安亭新镇1个,8月成交356套;紧随其后的宝山区的上海长滩和浦东新区(原南汇区的)同润蓝美俊庭项目,分别成交98套和67套。


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就产品性质而言,进入二季度后,尤其是7月下旬之后,鲜少有新房源入市。据链家网数据中心统计,7月15日至8月底,上海共发放2张商品住宅预售证,且其中一张位于宝山区的中环国际公寓项目开盘日期则是在8月29日,由于开盘时间在月底,因此网房上8月份并未显示签约,榜单的主要构成仍是中低端产品,总得来说,上海住宅市场刚改需求量比较大。


8月1075套房源新增入市


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据链家网数据显示,8月上海楼市共有2个项目获得新增预售,共1075套,新增供应46.4万方,相比7月有所下降。事实上,回顾整个8月加推情况,在新增预售的项目中,嘉定区的万科安亭新镇、宝山区的中环国际公寓都进行了开盘,成交也比较乐观,据悉万科安亭新镇8月26日开盘至今网房上共签约了356套,中环国际公寓8月29日开盘至今网房上也签约了近116套。

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