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精品聚焦|奉贤滨江,因空白而充满无限可能

文章摘要:身处远郊而鲜少出现在人们视野中的奉贤滨江,正因为其空白,而使得未来充满无限发展的可能。

说起黄浦滨江、徐汇滨江、世博滨江、陆家嘴这样的核心滨江板块,人们总能联想到拔地而起的滨江豪宅,端一杯美酒就能站在落地窗前眺望黄浦江岸的璀璨夜景。再说起奉贤滨江,大概只能摇摇头,脑海里一片空白 。身处远郊而鲜少出现在人们视野中的奉贤滨江,正因为其空白,而使得未来充满无限发展的可能。


一、 规划:生态走廊+科技创新圈


在《黄浦江两岸地区发展“十三五”规划》中,奉贤滨江和闵行滨江属于规划研究为主兼顾基础开发区域,言下之意即是这两个板块的发展方向和特色目前还在规划研究中,功能定位有待明确。


文件中提到奉贤滨江的初步规划是立足两区三江交界,在保护上游生态水环境基础上,探索建设低碳绿色、多元功能的自然景观丰富、产业专项鲜明、空间品质别具一格的滨江功能型生态走廊。黄浦江“十三五”规划范围涉及到的奉贤滨江板块是西渡和南桥,相关新闻显示,西渡自2016年3月开始推动生态环境集中整治,拆除违法建筑,南桥的“上海之鱼”生态项目一二期也分别于2010年、2013年开工建设,现已完工,并辐射发展景观绿化带。


而在《奉贤区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中,提出要统筹谋划和推进奉贤黄浦江沿岸滨江地区开发,积极引入科技创新资源,打造成为上海科创中心功能拓展区


奉贤区战略规划“一核两轴两圈”城乡空间布局,其中一圈便是沿黄浦江南岸纵深的科技创新圈,它将对接全市科技创新中心建设,高起点规划、高水平开发,与北岸紫竹园区功能互补、合作配套,同时保持独立、形成特色,建设成为“紫竹园区升级版”


二、待崛起的“浦南第一渡”和南桥新城


远离市中心的闵行区一直被人们戏谑为“闵大荒”,而与闵行隔江相望的奉贤则离市区更远,区位的限制使得奉贤滨江板块的二手房均价处于所有滨江板块的末尾,根据2017年6月20日链家网数据,西渡板块的均价是3.2万/平,南桥则垫底,为3.1万/平。


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相比南桥,西渡板块的最大优势在于它的区位。西渡位于奉贤区境北部,是奉贤的北大门,南横泾入黄浦江处,是整个奉贤区进入市区的必经之路,连接奉贤与闵行的两座大桥,闵浦二桥、奉浦大桥也都在西渡。此外,西渡距离闵行和徐家汇商圈较近,未来可形成辐射互动效应。


交通是远郊区域的老大难问题,即便板块内二手房价便宜,但每天早起“跋山涉水”两三个小时去市中心上班还是想想就心累。幸而奉贤区开展了轨交5号线南延伸工程,自2014年开工建设,预计于2018年6月竣工,不久以后奉贤人民就能过上有轨交的幸福生活啦。


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西渡原先是一个渡口,西(渡)闵(行)对江客渡曾是上海西南地区重要的越江交通渡线。如今,它成为了虹梅南路越江隧道、5号线南延伸段进出奉贤的第一站,奉贤力图将西渡打造成“浦南第一渡” ,并以西渡地铁站为中心打造一公里范围经济圈,其位置意义不言而喻。


邻近5号线西渡站的小区不少,大多是2000年前的老房子,其中浦江花园房龄略新,小区绿植较多,环境较为安静整洁,房型也很正气,距离西渡站仅150米左右。同样距离西渡站很近的中国铁建香榭国际项目也将于2017年7月开盘推出新房源。



西渡板块与南桥板块北部滨江区域未来将发展科技创新圈,周边的配套水准也会相应跟上。另外,生态环境的集中整治也将提升板块的宜居度,奉贤滨江岸线的景色未必能美过灯火辉煌的黄浦滨江,但也能自成一派特色,且更适合刚需族们的住房需求。目前奉贤滨江的楼盘主要有鸿宝一村和希都公寓两个,鸿宝一村的优势在于得房率高,房型正气且多选择,1-3室都有,而希都公寓的房源都是1室的小房型。



南桥板块相比西渡的优势则在于南桥新城的规划利好。根据规划,整个新城将形成整个南桥新城将形成“五心五片区”的总体布局结构,即:老城区——公共活动中心;北部新区——商业服务中心;东部新区——现代服务业集群副中心;西部新区——商务及文化副中心;东北新区——景观休闲中心。


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关于南桥新城,链家网之前就有推出专题,详情可点击查看《板块优选|一个板块是如何做到成交7000余套的?》


上海市政府对上海的整体规划可以用两句话来概括:“市区体现繁荣与繁华,郊区体现实力与水平”和“全面推进东进南下战略”。其中“南下”指的就是将上海南部作为全市未来的主要发展空间,毕竟市中心被越填越满接近饱和之后,可供发挥的空间所剩无几,而当前还留有大片空白的奉贤尤其滨江区域,则蕴含了无限的可能性。随着各方面配套设施尤其交通的完善,未来的奉贤滨江也将迎来更多可爱的人们。

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