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上海上半年受购房者欢迎的板块top20 有你家吗

文章摘要:据链家网数据显示,2017年上半年(截至6月21日)有新建商品住宅网签记录的板块共约104个,成交均价48024元/平,成交面积约为303万平,成交套数为24639套。

据链家网数据显示,2017年上半年(截至6月21日)有新建商品住宅网签记录的板块共约104个,成交均价48024元/平,成交面积约为303万平,成交套数为24639套。


从区域上来讲,卖的较好的楼盘主要集中在外环区域,成交面积前20的板块里外环区域就有17个,其中安亭汽车城、临港新城、大场、嘉定主城区、泗泾板块,这些板块无论是从成交面积还是成交套数,都稳居上海市前五名。中内环仅有2个,有北蔡板快、金虹桥板块;中外环间仅有大场板块1个。


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均价低于3万的板块仅有5个,主要分布于金山、浦东、奉贤区。其中金山区的枫泾和亭林板块及奉贤区的海湾板块成交均价均低于2万;浦东的惠南和临港新城板块暂时处于2-3万之间。


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浦东临港新城板块受益于轨交16号线和临港“双特”30条等政策,较之于其他板块,买房门槛较低,1月至今已经成交1431套房源,成交面积约为15万方,均价为26427元/平,居板块成交面积第二名。成交量高主要是碧桂园浦东星作和保利铃兰公馆开盘后成交。碧桂园浦东星作分别于2017年1月17日和2017年4月18日开盘,1月至今共成交357套房源,成交均价28466元/平。另一项目,保利铃兰公馆也于2017年3月25日开盘,1月至今共成交300套,成交均价为30841元/平。


均价在3-4万区间的板块约7个,主要分布在郊环线附近,比如安亭汽车城板块和青浦新城板块。安亭汽车城板块受益于轨交11号线和国际汽车城的利好,也受到了环上海概念的影响, 1月至今已经成交1707套房源,成交面积约为16万方,无论是成交面积还是成交套数均排名全市第一,均价已过3万。青浦新城板块受益于2017年底将开通的轨交17号线以及大虹桥的辐射等利好,1月至今已经成交1044套房源,成交面积约为10万方,成交面积和成交套数均排名前十。


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安亭汽车城板块成交量高主要是上海派II和万科安亭新镇两项目开盘后集中成交。前者是2017年2月28日开盘,推出11栋高层,成交均价31254元/平,1月至今成交769套,居全市成交套数第一名;后者分别于2017年1月21日和2017年5月28日开盘,共推出182套住宅和282套小面积联排,成交均价33522元/平,1月至今成交432套。


青浦新城板块成交量高主要是佳兆业君汇上品、UNICITY万科天空之城项目开盘后成交。佳兆业君汇上品分别于年前开盘和2017年5月26日开盘,共推出912套高层住宅,1月至今成交520套,成交套数仅次于上海派II和招商中环华府。


4万到6万的板块数量约6个,基本分布在外环和中外环间,如大场、泗泾等板块。其中,大场板块受益于上海大学形成的上大生活区以及工业搬迁和环境改善的利好,1月至今已经成交1378套,数量仅次于安亭和临港新城板块,主要是因为招商中环华府和保利熙悦等新盘入市。


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招商中环华府分别于2017年1月16日和2017年5月10日开盘,1月至今共成交541套房源,成交套数和面积仅次于上海派II,居全市第二名。保利熙悦分别于2017年1月16日和2017年4月16日开盘,1月至今共成交509套房源,成交面积居全市第三名。


6万到8万区间的板块数量,仅有北蔡板块1个,属于浦东中环区域,北蔡板块受益于轨交16、18、13、7、11号线以及浦东新区的发展利好,1月至今已经成交506套,成交均价已过7万/平,同样也是因为万科海上传奇和大华斐勒公园的开盘成交,万科海上传奇于2017年3月18日开盘推出7栋高层住宅,1月至今共成交277套,成交均价为66807元/平。


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8万以上的板块仅有金虹桥板块1个,属于闵行中内环区域。金虹桥板是闵行区靠近市中心的板块,距长宁的虹桥开发区、徐汇的漕河泾开发区都不远。1月至今已经成交339套,成交均价为83862元/平。


从上面的总数据表可以看出,较受欢迎的top20中有80%的板块均价是远低于上海市全市均价的,并且前五的板块都是这两年上海楼市新宠,都暂时属于价格比较低廉的,城市规划发展已经逐渐进入正轨的板块。所以从这方面可以看出,目前上海置业主体人群还是以刚需置业者为主,而且现在在购房时置业者们更加看重的是未来规划和发展,也就是想在板块楼市提升之前进行置业,这样不仅能降低预算,也能放眼未来。


站在专业的角度来说,排名第一的安亭汽车城板块目前均价较低,一手房供应远不够满足需求,二手房市场房源也处于紧俏状态,板块受益于11号线,进可入上海,退可去苏州昆山,随着沪苏S1的规划和开工,安亭汽车城板块作为上海苏州的交界地,或许会直接进入一个发展的新纪元,届时会吸引更多的环上海区域的置业者来置业,到时候安亭对于购房者来说就不止是能提供上海户籍的存在了,而是上海楼市当红炸子鸡了(参考顾村公园板块这几年的发展)。


安亭板块二手小区大部分分布在11号线安亭站沿线,主要是因为11号线安亭站2号口出来便是能媲美大宁国际的嘉亭荟商圈,购物美食等一应俱全,更不用说距离地铁站300米左右的地方还有个家乐福超市。和地铁站隔了一条街的就是底特律财富天地,又是一个商业集中地。距离地铁站1公里的地方还有个安亭汽车站,站内集中了很多嘉定主要的公交线路,能从安亭到达嘉定其他区域。


在链家网显示截止至2017年6月21日的沿线小区中,芙蓉小区在综合上来说属于比较优质的一个二手小区了,小区建成于2003年,距离11号线安亭站仅300米左右,而且目前均价仅刚刚破3万/平米,较之其他小区在价格上有很大的优势,目前小区的业主主要是以大众汽厂及其周边配套工厂的一些工程师和一些工人为主。



另外临港新城板块今年上半年已经有多块住宅土地拍出,让未来板块的一手房供应上得到了保证。目前无论是一手房还是二手房的供应量一直都相当充足,而且从房屋年限上来看也属于2000年后的次新房,所以从整体上来说是一个比较宜居的板块,就现在的情况来看,唯一不足的是板块城市建设并没有太成熟,板块内缺少大型的商业中心和在浦东新区排的上号的医院和学校。但是上文已经有所提及,临港新城已经出台了“双特”30条,外加上上海市对于临港新城的十三五规划,相信目前的不足或许在未来能得到很好的解决。


在临港众多二手小区中,宜浩佳园是受关注度较多的一个,小区在16年的发力期2-3个月内成交近千套房源可谓差了很多,目前小区内还有部分房源没有推出入市,预计会在今年再有所作为。宜浩佳园小区内部采用欧洲新城市主义设计理念。在内装饰上,小区采用欧洲简约风格的装修设计。每户家庭通过选择不同层次和需求的装修方案,轻松打造精致的家居生活。在新技术的应用上,小区采用“集中集热-分户水箱”的太阳能热水系统和“打开龙头就能饮用”的直饮水技术。其中,太阳能热水系统已申请国家建设部可再生能源建筑应用示范工程推广项目。在生活配套服务上,小区内预留了商业配套空间和公交站点,为今后小区居民的出行和购物提供便利。此外,小区不仅拥有一所小学和一所幼托,还紧邻上海中学临港分校,这些教育设施均充分保障了小区内每户家庭日后的教育需求。



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