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板块解析|控江路,这个地方很有型

文章摘要:控江路的方方面面都在这里了。

控江路是一个不大的板块,夹在黄兴公园和周家嘴路板块之间,整个板块呈现出一个“凹”字形,很有“型”,板块不大,甚至可以说有点小。

 

1.控江路.png


回溯控江


控江路开发的比较早,在90年代就已经是比较成熟的社区了,因此板块内的房子多数是建造在90年代之前。

 

那时候上海人大多住的都是里弄房(或棚户区),条件很差。往往一间十几平的房子里面会居住着好多口人,还没有独立的卫生间和厨房,马桶和煤球炉是当年的标志性生活用品。

 

像控江路这样的房屋在当年算的上是比较好的房子,需要有一些特殊的机遇才可能得到(比如单位分房),二十多年过去了,如今,控江路上的房子业已隐隐“褪色”。


2.控江路的老房与路边贩卖的老式家具.jpg

控江路的老房与路边贩卖的老式家具


虽然控江路昔日的辉煌正在淡淡散去,但,如今的控江路也恰似枯木逢春。


3.板块内街景.jpg

板块内街景


重修的道路使得出行更为通畅,新建及改建的配套设施使得生活更为的便捷,近几年新建的地铁也丰富了居民出行的方式,控江路正努力展现着新的魅力。


综合评分

 

4.控江路雷达图.png


控江路有其独特的板块特征,使得原本配套并不丰富的她可以得到很高的配套得分。


之前说到控江路板块呈现“凹”字形,比较小,板块另外一个特征是比较窄,像是被黄兴公园板块和周家嘴路板块夹在当中的感觉,也正因为如此,板块内的大多数居民基本可以共享周边两个板块的配套设施。

 

尤其在生活、教育、购物和娱乐配套方面,可以说这些配套设施非常丰富。

 

从交通配套来看  目前的得分6.64分,这主要是在地铁8号线贯通以后才有一定幅度提升的,在这之前控江路板块的主要出行方式是公交,板块内的道路比较狭窄,经常会有拥堵情况,地铁的建成大大改善了居民的出行。


从医疗配套来看  板块内有2个医院,分别是控江医院和安图医院,两个医院都是二级综合医院,已经基本可以满足周边居民的日常看病需要,所以整个板块医疗配套得分为7.34分,还是不错的。


从教育配套来看  板块内有1所小学,是凤城新村小学,而板块周边还有几所小学,所以板块不缺教育配套资源。


5.凤城新村小学内景.jpg

凤城新村小学内景


凤城新村小学是杨浦区的区重点小学,虽然校园不大,但是硬件配套还是不错的,高质量的教育实力能使得小朋友在德智体全面发展。


从生活配套来看  这里的生活配套主要指的是吃,一般老式居住区周边都不缺乏餐饮,但多数以小饭店快餐店构成,当然这些小店也会暗藏好吃的黑暗料理,总的来说板块内的居民在吃方面还是非常方便的。


从购物、娱乐配套来看  得分也非常高,但是板块内的这些设施比较零散,没有集中的大型商场,而之所以得分这么高,是因为板块的地理位置所致,不仅可以享受板块内的相关配套,同时也可以享受到黄兴公园和周家嘴路板块的相关配套。


分析总结


控江路板块作为老式社区,房屋的品质并不是板块的特色,甚至可以说是目前板块的薄弱项,板块最大的特色在于完善的配套设施(生活、娱乐、购物和教育配套)。


板块还有良好的社区环境,整个板块不仅在道路上有很多树木植被,其次板块上有黄兴公园下有杨浦公园,几乎可以说是被大自然环抱的社区。


6.杨浦公园内景.jpg

杨浦公园内景


综合以上各项因素,可以得到如下几个板块特征,配套完善(教育很好)、环境清幽、但房子老旧,这样的板块属性适合以下三类居住人群:


1)老年人(环境清幽,对房子品质要求不高);

2)新婚经济能力有限的小两口(吃喝玩配套方便,经济能力有限);

3)对房子品质要求不高,但对于教育配套有一定要求的三口之家。


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