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精品聚焦|前四个月,上海哪些楼盘卖得好?

文章摘要:1-4月上海的商品房销售情况如何,哪些项目获得了大家的青睐?

上海的房地产市场经历了年初的低迷,也随着春天的到来渐渐恢复了一丝朝气,在这让人心情复杂的4个月里,有哪些楼盘表现比较亮眼呢?下图为2017年1-4月的商品房销售排行榜,除了盛世景庭(二期)在销售面积上遥遥领先外,其他几个楼盘表现基本上不分上下。另外销售面积前十的项目有4个来自浦东新区。


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那么就来分析一下其中比较有代表性的房子:


一、盛世景庭(二期)榜首之位



2017年1-4月商品房销量排行.png


盛世景庭(二期)(又名路劲上海派II)住宅项目位于嘉定区的安亭,开发商为上海隽达置业有限公司,项目于2017年2月21日取得预售许可证,2月26日下午2时开盘,共有797套房源,分为3种房型:69平方米204套、77平方米22套、86平方米571套。这一次推盘量较大,并且推出的房源的面积69平到86平均是刚需面积段,总价区间也约在174万到300万之间,迎合了当下购房者的需求。除了这些因素,盛世景庭(二期)就位于11号线昌吉东路282米的地方,对于选择郊区购房的刚需一族,地铁的便利性也是需要考虑的重要因素。因此交通方便也算是盛世景庭(二期)的一大有利因素。


目前昌吉东路站周边的住宅除了盛世景庭(二期)新房,还有路劲上海派的二手房源,以及更早一点的2012年建成的新里米兰公寓。米兰公寓由于建设年代稍早,所以周边已有一些生活配套设施。另外小区距离同济大学嘉定校区在1.5km左右,也可以共享一些公共设施。另外该学校东面的嘉实上城名都(公寓)距离学校校区更近,且周边的生活娱乐配套会更加丰富一些。



二、大场兄弟保利熙悦名邸和文景华庭


大场板块是宝山区内靠近市区的部分,然而却并没有展现出应有的地理优势。但是这一地区,在“十二五”期间完成了综合整治节点目标,“十三五”期间,转入全面开发阶段,将要建成核心功能区,完成二期、三期绿化建设工程,建成主要骨干道路网格,完成居(农)民安置房建设任务。完成走马塘以北地块各类市政配套等项目建设成型,商品住宅出让地块实现建设完工,产业地块项目引进基本成型。政府也公布了南大生态区的控详规划,将使大量土地集中盘活。至2020年,要完成大场老镇的改造,基本完成大场镇联东村和场中村的“城中村”改造。进一步提升市政、交通和公建配套水平,在确保住宅建设与市政、公建配套设施同步建设、同步交付的前提下,加快新建住宅小区的配套设施建设。


这不,“十三五”刚来没多久,大场的新盘就开始上市了,文景华庭(即招商中环华府)和保利熙悦名邸分别位于在建的15号线丰翔路站的东西两边,保利熙悦名邸距离丰翔站以及外环线更近一些,而文景华庭则距离上海大学更近。这两个楼盘推的总面积要大于盛世景庭(二期),有一百多平的三房四房,相对宽敞一些。


这一区域周边也有不少的二手房源在售。比如同济城市阳光、聚丰景都等。同济城市阳光距离文景华庭较近,也位于上海大学南面,环镇北路边上,就在大场医院的西边。聚丰景都则靠近保利熙悦名邸,这块目前距离商业区还有一定距离,但是离外环高速比较近。



三、晶耀名邸——前滩出手名不虚传


前滩的前景和未来已经渐渐清晰起来,从政府规划,到企业入驻,到开发商开发等各个环节都呈现出高水准,也已经有不少人对前滩兴趣满满,前滩西部滨江地带规划为滨江道和生态景观,中心地带为东方体育中心,同时也是6、8、11号线的三轨交站。围绕着东方体育中心的区域正在形成前滩国际商务区,汇集跨国公司总部、国企等,还有惠灵顿国际学校,莱佛士国际医院科教文卫项目,并且还将建设上海第二个太古里项目。然而,前滩还在开发建设中,没有二手房的踪影,新房倒是已经来了——晶耀名邸,房源户型面积约为84平到154平,有84平2房,116、135、137、139平3房,154平4房多种房型供选择。针对目前区域内还欠缺的各项配套,晶耀名邸项目将配备65000平方米的商业裙楼,这里提供一站式的餐饮、娱乐、超市及各类休闲服务。随着住宅项目也离露出真容的那一天越来越近了,这一块地区将发展成怎样就更加引人遐想了。


四、土拍告诉我们临港未来还会有多个住宅项目推出


2017年2月17日,浦东新区(原南汇)的3幅纯住宅用地,临港南汇新城NNW-C4A-02地块、NNW-C4D-02地块和NNW-C4D-08 、NNW-C4D-09地块公开出让,而拍得这三块地的均是知名房企,绿地、万科、碧桂园。


而在5月26日,新的土拍规则出台之后,原先中止出让的三幅(含)宅地——临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块(还有奉贤区奉城镇57-05区域地块)将重新上市拍卖。今年以来的土拍步伐也使得临港将在未来迎来一批品牌楼盘,丰富临港的住宅项目。


此次的保利玉铃轩(保利铃兰公馆)距离临港大道地铁站542米左右,3月份推出的有洋房,叠拼别墅及联排别墅项目。小区周边有宜浩欧景和万科金域澜湾楼盘,目前周边配套还比较缺乏,但是往滴水湖方向已经有不少市政工程和观光项目已建成或者在建中了,包括中国航海博物馆、上海海昌极地海洋公园、上海天文馆、冰雪世界等。


临港新城板块内目前的二手房源也集中在滴水湖西部,如宜浩佳园、绿地东岸涟城等,离滴水湖地铁站较近,但是宜浩佳园到滴水湖地铁站的步行及驾车距离也在3km以上,其他小区则会更远一些。



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2017年5月4日,上海市住建委发布了《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,通知中明确客户积累大于可供房源的项目,应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房,摇号排序,按序购房,摇号排序名单现场公示。在这样的规定下买新房是否更容易?这一点还待检验,新房与二手房相比建筑年代较新更多采用当下流行的设计和建筑材料,也会省去二手房交易中的增值税和附加税等税费。但也要考虑到新房购买的难易程度以及一般为期房的新房距离实际住进去所需的时间差。如果有比较近期的居住需求的话,也不必过于执着新房而错过购房时机,耽误居住需求的实现。

(本文数据来自佑威数据库、网上房地产)

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