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精品聚焦|占滨江45公里近一半,浦东滨江未来怎样

文章摘要:在浦东、杨浦、虹口、黄浦、徐汇五个中心城区中,浦东的滨江岸线几乎占了全线的一半,这么长的岸线,该如何规划开发?未来又能发展成什么样子?

根据官方新闻报道,黄浦江总长45公里的滨江岸线在2017年即可实现贯通开放,届时散落在母亲河两岸的一颗颗明珠将串连成一条公共开放的七彩项链。在浦东、杨浦、虹口、黄浦、徐汇五个中心城区中,浦东的滨江岸线几乎占了全线的一半,这么长的岸线,该如何规划开发?未来又能发展成什么样子? 


浦东新区区委副书记、区长杭迎伟表示:“黄浦江东岸贯通工程对浦东来说是一场攻坚战。今年我们着力打堵点、连断点,争取用一年时间,实现浦江东岸全线贯通。在贯通的基础上,我们要把浦东的东岸打造成活力的空间、休闲的空间和人文的空间。”


23公里的滨江岸线很长,一年就要完成的贯通工程任务很重,但带给我们的想象空间也是十分广阔的。浦东的滨江板块陆家嘴、源深、洋泾、塘桥、南码头、金杨、世博、三林、金桥、外高桥等都将直接辐射到滨江岸线源源不断生发的活力。


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一、规划:六大特色主题区段放光芒


根据《黄浦江两岸地区发展“十三五”规划》,浦东滨江以基础开发为主兼顾功能提升。到“十三五”期末,基本完成陆家嘴金融城及其拓展空间建设,金融功能进一步提升;世博地区和前滩地区区域功能基本建成,趋于完善;依托老白渡地区煤仓及船坞、上海船厂、民生码头等一系列城市更新改造及工业遗存保护性开发文化项目,推进国际文化集聚带建设,文化功能不断增强;杨浦大桥到徐浦大桥之间地区的滨江公共开放空间实现全面贯通,服务配套不断完善;杨浦大桥以北地区的城市更新工作有序推进,区域转型开发进入新阶段。


依照各段功能定位、空间特征、使用人群的不同,浦东将滨江全线划分为6个特色主题区段


文化长廊段——以民生码头为起点,美术馆为终点,突出文化展示和体验功能,打造浦江文化高地。


多彩画卷段——小陆家嘴地区由陆家嘴环路以西的世纪大道和陆家嘴西路组成,将多元活动导向江面,与陆家嘴建筑群交相呼应。


艺术生活段——从东昌路经张家浜,延伸至白莲泾,重点打造煤仓艺术长廊和南码头广场区域,形成街头艺术、创意生活的特色主题。


创意博览段——从世博片区,经后滩至耀华绿地,结合主题多样的节事活动和文艺演出,成为市民欢庆、文化博览的滨江舞台。


生态休闲段——从川杨河、前滩至三林地区,引入都市农业、运动健身等不同的主题元素,形成面向家庭和市民的城市休闲客厅。


水乡古韵段——从徐浦大桥至三林镇林恒路,建设包括古韵左岸、林中步道、湿地教育园等公共空间。


此外,跑步道、漫步道、骑行道“三条道”和贯穿滨江道的24座灯塔也将成为黄浦江东岸的一大特色。


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二、未来的浦东滨江,世博、前滩是重点


无论是浦东“十三五”规划还是黄浦江两岸“十三五”规划,都不约而同地将世博和前滩地区列入了发展重点。


世博区域,位于卢浦大桥和南浦大桥之间,规划范围为5.28平方公里。其中,浦东部分为3.93平方公里,未来将继续推动总部、金融、文化功能集聚:浦东A片区加快形成国际企业总部集聚区形象,推动“绿谷”、金砖银行总部大楼等项目建设;浦东B片区形成央企总部集聚区功能,实现企业入驻;浦东C片区启动建设重点功能性项目。


前滩,范围在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北的2.83平方公里,规划总建筑面积350万平方米,其中住宅部分97万平方米,公共设施220万平方米,未来计划引入居住人口2.5万。


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有一种说法,前滩将是“第二个陆家嘴”,但事实上,前滩在整体规划、城区定位及未来发展方向都在陆家嘴金融贸易区的基础上做了升级,与陆家嘴“金融中心”定位不同,前滩的开发目标是“生态型、综合性的城市社区”,区域内集聚了全方位的配套:交通上,除了目前已有的6/8/11号轨交线,还有规划中2020-2030年通车的19号线;绿化上,占城区面积约三分之一,有前滩休闲公园、前滩友城公园、前滩体育公园等;商业配套上,有香格里拉酒店、前滩中心、前滩世贸中心、北美中心、亚太中心、前滩太古里等;另外还有惠灵顿国际学校、东方体育中心、新加坡莱佛士国际医院、前滩演艺中心、前滩能源中心等,可谓琳琅满目。


浦东“十三五”规划是要把世博地区(含前滩、耀华地块)打造成具有世界级水准的中央公共活动区的,目前滨江部分还在建设中,因此板块的二手房均价在浦东所有的滨江板块中属于比较低的,世博板块6.6万/平, 三林板块6.4万/平,而最高的陆家嘴已经破了10万/平。


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陆家嘴板块的滨江是一溜烟滨江豪宅中的豪宅,均价都在10万+/平,最高的中粮海景壹号已经达到18.3万/平,而2006年建的财富海景花园相对低一些,但地理位置和江景也很棒。



相邻于陆家嘴的源深板块就低调很多,目前滨江的楼盘房龄大多在2000年左右,万科翡翠滨江(一期)最新,为2016年建,旁边就是在建的地铁14、18号线,预计2020年底通车。



洋泾板块的滨江楼盘中,万科翡翠滨江(二期)一枝独秀,均价高,几乎是离滨江岸线稍远的龙珠公寓的3倍。另外不得不提的洋泾优势是板块内教育资源丰富,涵盖幼儿园、小学、中学乃至大学将近30所,有上海市第六师范附属小学、建平中学、进才中学、上海海事大学等一批重点学校。



塘桥板块坐落于陆家嘴金融贸易中心和世纪公园之间,4号线和6号线纵横通过,交通便捷。滨江楼盘数量不少,其中国信世纪海景综合质素不错,目前房源面积在190-350平不等。



南码头金杨板块的滨江部分比较类似,基本上都是2000年前的老房子,面积在50平上下,总价低,生活氛围比较浓郁。



世博三林(含前滩)的滨江部分目前还在开发中,但它们的未来在规划中已经可以预见美好,比较靠近滨江岸线的二手房源如新世纪花苑和凌兆新村等。



金桥南临张江高科技园区,北依黄浦江,西与陆家嘴金融贸易区相望,东接外高桥保税区和港区,虽然离浦东中心区域较远,但因为发展比较早,板块内的整体配套已经比较完善。滨江部分大多是2000年左右房龄较老的楼盘,其中外外滩是均价最高、房龄最新的,距离中环路入口约1.3km,距离6号线博兴路站约1.7km。



外高桥是浦东滨江板块中最偏远的一个,也是均价最低的一个。自贸区概念的落地对外高桥等区域的房价起到了一定作用,森兰?外高桥在规划上挺不错,想要打造国际化生态港城,但目前的配套条件还是相对弱一些,滨江部分也没有二手房源。


综合来看,浦东地大物博,开发空间也很广阔。仅浦东滨江部分,就占到了黄浦江滨江岸线的一半左右,每个区段的历史遗存和现实情况也不一样,肯定要结合具体循序渐进开发。陆家嘴已经高耸入云,世博和前滩也在不断打磨,未来的浦东滨江一定大不相同。

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