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精品聚焦|黄浦滨江,十里洋场犹在,百年风华正茂

文章摘要:一百多年过去了,黄浦滨江的十里洋场犹在,风格各异的外滩万国建筑博览群与隔江的陆家嘴东方明珠、金茂大厦、上海中心、上海环球金融中心等共同组成黄浦江岸最抢眼的风景线。

一条黄浦江浩浩汤汤,源远流长,流经了几方土地,如果非要在其中选出一方历史悠久而风华只增不减的,可就非黄浦滨江莫属了。


说起上海,人们脑子里联想到的第一个词可能就是“外滩”。自1842年《南京条约》签订,上海成为五大通商口岸之一,外国的银行、商行、总会、报社等不断云集于此,外滩迅速成为了全国乃至远东的金融中心。而今一百多年过去了,黄浦滨江的十里洋场犹在,风格各异的外滩万国建筑博览群在风雨中仍旧肃然矗立,与隔江的陆家嘴东方明珠、金茂大厦、上海中心、上海环球金融中心等,共同组成黄浦江岸最抢眼的风景线。


一、规划:什么叫精益求精?这就是!


黄浦滨江开发年代早,除了世博滨江板块资历较新之外,南京东路、豫园和黄浦滨江板块都是历经沧桑的元老了,板块的基础设施也都比较完善——原本已经很好了,再要精益求精,怎么个求法?


看看《黄浦江两岸地区发展“十三五”规划》是怎么规划黄浦滨江的:


黄浦滨江以功能提升为主,着重强化区域特色、提升产业能级、完善配套服务、优化形态建设。以打造“世界级滨水公共开放空间的核心区”为目标,保留更为丰富的历史文化韵味,营造更具活力的休闲氛围,建设更为引领时代的景观环境,提供更为舒适宜人的空间感受。


真是“没有最好,只有更好”的极佳注解啊。


在《规划》聚焦的黄浦南外滩地区、徐汇滨江-浦东前滩地区、世博园区、浦东新(华)民(生)洋(泾)-杨浦滨江南段等重点发展区域中,黄浦滨江就占了两个。其中,黄浦南外滩的主要任务是“做好与外滩金融集聚的延展,结合公共空间项目建设,推进南外滩金融服务功能完善。完成南外滩滨水岸线综合改造工程,推进南外滩滨水区公共空间建设,做好沿江重点功能性开发项目建设与滨江公共空间品质提升的统筹协调。”


世博园区方面,规划范围为5.28平方公里,位于卢浦大桥和南浦大桥之间。浦东部分为3.93平方公里,浦西部分1.35平方公里。其中浦西区域进一步完善区域文化功能,推进最佳实践区南北楼项目,实现世博会博物馆项目正式对外开放。


在《黄浦区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中,也将打造“黄浦滨江岸线成为世界级滨水公共活动空间”作为重大项目推进:


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根据上海黄浦官方消息,2017年6月底前,黄浦滨江将实现8.3公里滨江岸线基本贯通,十六铺二期工程、苗江路公共绿地工程、世博浦西段滨江岸线贯通一期工程、卢浦大桥断点贯通工程、已建成区域的“三道”标识及日晖港人行平桥的改造工程等5个重点项目确保6月底前基本贯通。二类、三类项目也将陆续在年底和2019年前竣工。


此外,在“十三五”期间,黄浦区还提出每年旧改5500户,将把余留的旧式里弄房屋全面轮修一遍,通过增添厨卫功能,改善群众居住条件。打造“环人民广场演艺活力区”为抓手,联手推动环人民广场、世博滨江、文化广场三大文化功能集聚区联动发展和特色发展,营造“演艺在黄浦”的良好氛围。


二、“一带三道七园”,串珠成线风景佳


根据上海黄浦2017年5月4日消息,目前黄浦滨江贯通工程已打通所有断点,今后,黄浦滨江绿化景观将呈现“一带三道七园”:“一带”即滨江岸线绿带,形成连绵起伏的林冠线景观;“三道”即以步行道、跑步道、骑行道构成的绿道景观;“七园”即杜鹃园、月季园、岩石园、琴键春园、秋园、药草园、草趣园。


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先来看一波滨江美图:


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市民游客们尤其是住在滨江附近的市民今后可有福啦,一年四季都有好风光,春季赏花、夏季遮荫、秋季观色、冬季仍有一抹绿。当然综合来看,黄浦的滨江板块目前还是上海滨江板块中最土豪的,适合经济实力充裕的改(tu)善(hao)人群。根据链家网2017年5月4日数据,黄浦滨江板块的均价为11.5万元/平,位居榜首


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黄浦滨江板块深处黄浦江的大拐角。该板块是传统意义上的市中心,百年积淀的外滩、上海最早的老城厢都在这个区域,作为百年外滩的自然延续,这里丰富的文化资源和深厚的历史积淀如同陈酿,越老越有味道,也越吸引人。


目前板块内的二手房存量为77套,以中山南路西侧的江景豪宅为主,其中华润外滩九里和绿城黄浦湾都是2010年以后建的,房龄新,住户一般以境外人士、华侨和有钱人为主。附近有地铁4号线和9号线通过,出行较为便利。



世博滨江板块的均价仅次于黄浦滨江,板块内有世博园的改造工程和在建的商业设施,是一个不断发展完善的现代化板块,也是目前黄浦的滨江板块中二手房存量最多的。板块的综合质素很不错,教育资源较为丰富,平均每个小区周边1km内有小学5所,幼儿园6所;医疗资源也很丰富,平均每个小区周边1km内有社区医院4所,药店10所,还有综合性三级甲等的上海市第九人民医院。另外还有世博会博物馆、南园滨江绿地等。


目前世博滨江板块比较近江的几个小区房龄在2000年左右,像卢湾城市花园和耀江花园都是品质较高、房龄相对新的楼盘,而鲁班公寓和紫荆新苑则都是90年代房龄较老的,均价相对低。



此外还要单独说一说的是2016年建的融创滨江壹号院,是世博滨江板块体量比较大的一个小区,目前住户以青年才俊为主,小区环境很不错,且就在世博会博物馆边上,有13号线地铁世博会博物馆站,交通便利。



豫园板块目前的二手房源以八九十年代建的为主,2000年后建的太阳都市花园、东淮海公寓、复地雅园和士林华苑是板块内房龄较新、品质较好的楼盘,但都不是滨江的。随着旧区改造统一规划的推进,未来的豫园板块将更宜居一些。



南京东路板块是黄浦的滨江板块中均价最低的,也是二手房源最少的,同样也以八九十年代的老房子为主,目前也没有真正意义上的滨江楼盘房源,倒是有一些濒临苏州河的小区,如2002年建房龄相对新的河畔明珠。另外,像人民广场地铁站附近的中福城是关注度比较高且成交量比较活跃的小区,在目前南京东路基本上没新的小区的情况下,这个小区从规模到品质都是不错的。



与多少需要依赖新造产业来明确板块特色的徐汇滨江、虹口滨江等板块不同,底蕴深厚的黄浦滨江实在太出名了,在她的怀抱里,有昔日十里洋场称号的外滩,有每天都游人如织的豫园,有来上海必逛的南京路步行街,还有余温尚存留待发光发热的世博园,让人不由自主地满怀信心,即使再过百年,黄浦滨江的风华依然耀眼夺目。

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