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实地探盘|看了这个小区,才明白滨江楼盘为何受欢迎

文章摘要:滨江,几乎成了开发商必争之地。看了这个滨江楼盘后,渐渐明白了其中的缘由……

在上海,几乎每一个濒临黄浦江的区域,都有以滨江为特色的楼盘。滨江区域的开发给上海多个区域带来了机遇和前景。在整理上海全部行政区域的发展规划时,会发现这样一个普遍的特征,濒临黄浦江的,都会将滨江部分作为其发展重点之一。没有滨江但是濒临苏州河的,则会以滨河为发展带动点。各家开发商也纷纷对滨江表现出了很大的热情,将滨江作为法宝,好像谁家没个滨江楼盘就不好意思在上海立足了似的。目前一些滨江楼盘有:万科翡翠滨江、滨江凯旋门、世茂滨江花园、仁恒滨江园、九龙仓滨江壹十八、融创滨江壹号院……这些名字里直接带“滨江”的,还有类似汤臣一品、尚海湾豪庭……这样虽然名字里不带“滨江”但是也一点不低调的滨江特色楼盘。而这些与滨江带上关系的楼盘,仿佛也都同时带有了“豪宅”的标签。


在这众多的滨江楼盘中,世茂滨江花园带着豪宅的标签强势地挤入了2016年内环内住宅成交排行榜的第二位,仅位列中远两湾城之后参考2016年1月1日至12月31日上海全市二手住宅相关数据),也是有些出乎意料。不得不让人好奇,她的特色在哪?



一、外有黄浦江,内有毫不逊于江景的社区园林


世茂滨江花园位于陆家嘴西南位置,浦明路的东面,虽然不是直接靠黄浦江的建筑,但是离海航大厦等更靠近黄浦江的建筑只隔了一条马路,马路对面就在黄浦江边的滨江凯旋门的二手挂牌均价是15万元/平,而世茂滨江花园是9.4万元/平(数据参考链家网2017年3月16日挂牌均价),在房间里看到的江景视野还是比较好的,特别是在高区。除了江景以外,在一些房间里往南可以看见南浦大桥,往北可以看见陆家嘴的摩天大楼。


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往南可见南浦大桥


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往北可见陆家嘴核心建筑群


为了江景,首先世茂滨江花园设计了7栋高层建筑(49层至62层),成为被记入吉尼斯世界纪录的亚洲最高住宅楼。高层的观景视野比起低层要更好一些,且这7栋建筑互相没有遮挡,只是有凹凸的区别,凸出来的5号、7号、8号、2号楼的观江景视野比较广阔。凹进去的1号、3号、6号楼(世茂滨江花园没有4号楼)则比较清净,并且观小区内景观效果比较好。从一房到四房,面积从85平到316平,部分楼栋顶楼还有复式的户型,房间均比较宽敞,比如一房最小是85平的,两房最小为126平,最大的两房达到186平。


其次,因为黄浦江位于世茂滨江花园的西部,所以世茂滨江花园设计的户型为朝黄浦江的户型。并且厅和朝江的房间都配有大面的落地窗,也是为了无遮挡观赏景观。如果对房子有朝南的执念的话,世茂滨江花园里也有一些有着朝南房间的户型。推荐一定要去实地感受一下,说不定看到江景的一瞬间,朝南什么的执着就立马抛到脑后了,而且有中央空调和新风系统的设计可以满足日常通风和温、湿度的调节。


除了江景外,世茂滨江花园还拥有值得称道的精致内部景观。如果说沿着黄浦江两岸开发商可以建造数量众多的江景住宅的话,那么小区内部的景观才更是这些滨江小区间相互区别的地方。走进世茂滨江花园内部,仿佛走进了一个世界园林主题公园,有一种楼栋只是公园里的点缀的错觉。7栋楼的占地面积远远低于绿地等景观的占地面积,主要靠向上延伸来实现更多的建筑空间。整个小区的绝大部分地面面积都非常大方地留给了景观,拥有16万平方米的集中绿地。


世茂滨江花园分布图.png



在弯曲分布在小区中间,成细长型的楼栋周围,包裹着六处精心设计的主题园林,分别为中国苏州园林、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫公园、地中海风情花园。风格各异的园林设计也让在小区中行走的人处处都有惊喜,随处可见景观。其中夏威夷冲浪沙滩在夏天的时候会还会开放游泳项目。外有江、内有园,世茂滨江花园完全符合了她的名字,仿佛黄浦江畔的一个滨江花园。这样多元的景观设计也给世茂滨江花园带来了不少外国业主和租客。


夏威夷沙滩.png

夏威夷冲浪沙滩


中国苏州园林.png

中国苏州园林


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德式绿荫天鹅湖


法式迷宫公园.png

法式迷宫公园


英式大草坪.png

英式大草坪


地中海风情公园.png

地中海风情公园


二、景观外,还有更多宜居的细节


世茂滨江花园内部有两个高级会所,有一些健身和餐饮项目,仅对小区内的居民开放,需缴纳约6800元/人/年的年费,双人或家庭等会有相应的优惠。目前看来,会所的运营比较正常,没有一些小区会所的荒废的现象。


会所.JPG


停车方面。世茂滨江花园全部设置地下车位,3129户家庭拥有2174个车位,由于世茂滨江花园有一部分非自住客,所以车位目前可以满足居住居民的需求。地下车位可直接电梯入户,并且地下围绕着地下车位的一圈通道设计得非常典雅,仿佛一个艺术长廊。


地下长廊.jpg

地下长廊


除了临江的滨江地带被高大上的建筑包围,在这些建筑背后,则是非常具有生活气息的住宅区。小区周边的街道上有便利店、花店、饭店等,是比较方便、亲民的小型配套。并且,在每栋楼前可以看到有很多的非机动车辆停在楼下,据说有一些是家政服务类人员的。此外,这里距离上海湾、华润时代广场、1088生活广场、上海第一八佰伴、新梅联合广场等中高端商业中心均在1km距离内。距世茂滨江花园1.8km左右有同济大学附属东方医院,为三级甲等医院;另外1.5km左右有上海沃德医疗中心,是以美国领先私家医疗服务为标准创立的国内高端综合门诊。可以接受到高质量的医疗服务。


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在世茂滨江花园小区的东部,目前有一块围墙围起来的施工地(2017年3月15日所见)。为世茂集团的文教项目。国际学校的建成将给小区居民带来更大的便利(在小区内部行走,随处可见外国人的身影,也可以看到不同肤色、人种的青少年在一起玩耍)。学校旁边,是世茂集团的办公、商业项目。目前已经可以看到外部形状,建成后也将进一步提升世茂滨江花园的配套。


周边在建配套.JPG


当然,世茂滨江花园也有一些不足,比如距离地铁站点不是很近,但由于小区内居民以高端改善人群为主,日常出行对轨交依赖程度不高,因此受到的影响不大。另外就是,看过江景和小区景观都如此诚意的世茂滨江花园后,再去其他小区,总感觉少了些什么。也许这就是她吸引这么多业主的秘诀吧。


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