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精品聚焦|浦东发展永不止步,这一次被翻牌子的是三林

文章摘要:三林将建地区级公共中心,规划范围位于黄浦江东岸,紧邻前滩地区。具体有哪些规划?

2017年初,上海市规土局网站上《黄浦江南延伸段三林滨江南片区(Z000801单元)东区控制性详细规划增补图则(含重点地区附加图则)》公布了三林滨江南片区东区的详细规划。该片地区位于黄浦江东岸,中环线与外环线之间,是上海市城市总体规划确定的中心城八片楔形绿地之一。


一、三林滨江南片区东区将成为三林的地区级公共中心


按照规划的说法,三林滨江南片地区将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元楔形绿地,打造成为最海派、最未来的21世纪海派生活实践区。其东片区将建设成为三林地区的地区级公共中心,海派现代的综合宜居社区。不仅要满足当地居民的动迁安置和配套要求,还能为整个三林地区提供公共服务。为实现以上目标,规划秉承“生态统筹、活力宜人、高效集约”的总体原则。


三林滨江南规划详细.jpg 


主要功能则包括:辐射三林地区的商业消费中心;依托地铁站点提供灵活多样的商务办公空间;吸引改善型居住人群的开放多元的现代海派社区;提供多层次集中化的社区服务基础教育设施的邻里中心;作为妥善安置本地居民的安置社区


二、不得不从浦东大开发说起


浦东开发从陆家嘴开始,原因之一就是和浦西的外滩在地理位置上相互呼应。从1990年,中国国务院宣布开发浦东,并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区开始,浦东就开足了马力,迅速地进行了大开发。如今,距离陆家嘴开发开始已经近三十载,而早在这之前,虽然地域辽阔的浦东没有全部完成高强度的开发和转变,依然存在着发展不均衡的问题,却早就掀翻了曾经的类似“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”的原有印象,陆家嘴更是成为了整个上海发展的标杆区域。 


陆家嘴.jpeg


当规划图纸出来的时候,很少有人能够想到,它能够如此快速地成长为今天这样,人有三十而立,陆家嘴则以更快的速度更高地矗立在黄浦江的东岸,成为浦东发展的灯塔。


伴随着陆家嘴的开发。南浦大桥、杨浦大桥相继通车,地铁2号线、4号线、6号线、7号线、8号线、9号线、11号线、16号线开通运行,浦东国际机场建成……这些只是浦东开发以来公共配套建设的其中一部分。


三、世博会举办的影响——同属三林地区的前滩正在崛起


其中,不得不提到的是上海世博会的举办。这一场上海全市总动员的盛会,也影响了上海发展的版图。筹备世博,加快了世博相关地区的拆迁改建、加快了轨道交通的建设、加快了市容整治和市民文化普及。当世博会圆满落幕的时候,上海特别是世博相关地区就迎来了漫长的后世博时代。世博前期的急速建设发展仿佛透支了一些发展力气,和世博会之前的发展速度相比,世博会后明显放慢了脚步。


三林地区就经历了这样的后世博时代。虽然脚步放慢了,但是这些地区还是有规划的。如今炙手可热的前滩,看好者无数的前滩,就脱胎于曾经的农村、如今也依然留有农村印记的三林。在2012年,上海市就通过了《黄浦江南延伸段前滩地区(Z000801单元)控制性详细规划》。接着土地出让、开工建设。现在的前滩,由打造了浦东陆家嘴的陆家嘴集团开发。西部滨江地带为滨江道和生态景观,中心地带为东方体育中心,同时也是6、8、11号线的三轨交站。围绕着东方体育中心,有前滩国际商务区,汇集了跨国公司总部、国企等,惠灵顿国际学校莱佛士国际医院,还将建设上海第二个太古里项目(第一个是预计今年开业的南京西路的兴业太古汇),居住项目则是中粮前滩海景壹号晶耀前滩这样的项目。如今,虽然前滩还满是工地,但是提起前滩,没有人的思维停留在这些工地的现在,全是充满信心与想象的未来。  (项目信息来自上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司网站) 

 

东方体育中心.jpeg

东方体育中心


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惠灵顿国际学校


前滩太古里效果图.jpeg

前滩太古里规划效果图


四、三林滨江南片区东区值得期待


本次规划的三林滨江南片区东区,就紧邻前滩地区。除了跟上前滩地区的发展步伐之外。上海对黄浦江两岸的整体规划也包含了三林滨江地区。同时,江对面的徐汇滨江正在向着国际滨水岸区发展。在房地产方面,从二手房的情况来看,徐汇滨江板块汇集了一批高端住宅房源,目前的挂牌均价在10万元/平左右,而浦东部分的世博板块和三林板块挂牌均价则在6.5万。

 

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三林板块二手房源分布情况.png


徐汇滨江为沿滨江分布的狭长地带。而世博板块及三林板块,则面积较大,除了临江的地区,还有其他部分。并且,拿三林板块来说:前文提到的规划的前滩地区和三林滨江南片区目前都没有二手房源。三林板块整体的二手房源都分布在济阳路以东的地区。而目前,前滩地区有中粮前滩壹号和晶耀前滩这样的住宅项目,相信已经有很多置业者在关注这些楼盘的每一步动态了。这次规划的三林滨江南片区东区,其中就有住宅项目,并且规划中明确提到是“吸引改善型居住人群的开放多元的现代海派社区”,改善型的现代海派社区,应该也是中高端的楼盘计划,让人不得不期待。而相关的配套也在规划中,定位为三林地区的地区级公共中心同时又紧邻前滩地区,且承接了片区西部的滨江带发展,又一片值得期待的区域即将迎来建设。 


目前,距离此规划区域较近的是凌兆新村和岭南苑,仅隔一条济阳路,目前这两个小区位于三林居住区的边缘,但是随着这一区域的后续开发步伐,附近的一些小区也将可以共享部分发展成果。



想要成为第二个陆家嘴、第二个浦东的地方有的是,甚至志在超越陆家嘴的地方也信心满满,正是地区交替的上升发展,互相帮助、互相刺激,才使整个上海向着均衡发展的方向更进一步。但是,在这些地区向着陆家嘴、浦东的标准行进的时候,浦东并不会止步不前啊,她也在总结之前自身发展的经验教训,向着新的目标前进。浦东的开发,上海的发展永不会止步。而这一次被浦东翻牌的,是三林。


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