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精品聚焦|辉煌一时的九星市场拆迁后将何去何从?

文章摘要:辉煌一时的九星市场落下帷幕,与此同时九星地区的改造也进入了新的阶段。那么这片曾经热闹的土地之上将发生哪些变化呢?

2月17日,就在2017年春节过后各个单位、公司重新恢复正常运营的一个普通的工作日,上海规模最大的综合型市场,“中国市场第一村”九星市场正式落下帷幕在闵行的古美地区,一场巨大的转型改造正在进行。 而九星市场的谢幕将这场转型改造带入了新的阶段。曾经在这里热闹经营的店家,全部搬离九星市场。曾经在这里淘各类家居建材的熙熙攘攘的客流,要去其他地方寻找替代场所了。这里搬离的商户,据上海观察报道,已有大约10%搬往了青浦华新镇杨家村,在那里初步形成了一个“小九星”。同时,另有一大批商户转往了金山枫泾建材市场、金山国贸城(金山大道3888号)。还有不少商户则把眼光投向了嘉定地区,比如嘉定方泰五金城、曹安公路2738号沪宁国际建材城、嘉定外岗上海五金城(宝钱公路5000弄)。 


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市场关闭后,紧跟着的就是九星市场118多万平方米建筑的拆除工作。2月18日起市场开始实施封闭式管理。“除市场管理单位、未搬离村宅、公共设施通电外,其余一律断电;除九星路、星中路、星东路-星北路段通行外,其余全部砌上围墙,禁止通行;除市场与外界连通的5个主要路口设置岗亭、指示牌、宣传广播,专人值守,进出盘查,特别是货运车辆,其余连通口全部封闭。”2月底前,25万平方米“九宫格”区域经营性建筑将拆除;3月底前,66万平方米其他区域经营性建筑也将拆除;4月底前,包括9万平方米公益性等建筑全部拆除。 而九星地区的转型改造,即将进入另一个阶段。


一、近20年打造的辉煌九星


林立的店铺,让人眼花缭乱的广告牌,种类齐全价格低廉的各种产品,这是曾经的九星市场日常的样子。九星市场诞生于1998年,利用近20载的光阴从一个小型的市场成长为庞大的综合市场。据九星网的介绍,九星市场占地面积123万平方米,建筑面积80多万平方米,入驻全国各地商家9000多户,经商务工人员25000多人。商品涵盖建材、五金、茶叶、酒店用品、文具礼品、收藏品、装饰材料、家具家居等28大类专区。被市工商局评为“上海市示范市场”和“上海市消费者权益保护示范联络点”,也曾被国家工商总局评为全国诚信示范市场,并先后荣获全国文明诚信市场、全国AAAA级名牌市场,全国商品交易市场系统先进单位,改革开放三十周年全国著名品牌市场,中国品牌市场、中国竞争力百强市场等诸多荣誉称号。而九星村,多年来,连续多年被评为上海市综合经济实力百强村第一名,并获得了全国文明村、全国民主法治示范村、中国市场第一村、中国十大名村,中国幸福村、中国经济发展特色村,中国十佳小康村等殊荣。 


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二、辉煌背后也有弊端,势在必行的转型改造


然而,给九星村带来了财富和人气的九星市场也存在着一些短板,九星市场店铺的建筑形式与现在大型商业体集约利用土地资源进行建设的形式不一样,土地产出效益较低,对土地资源有更加合理节约的利用方式。并且庞大的市场体量也出现了商铺的乱搭建和拥堵的问题,这也给整个市场的管理带来了困难,对市场安全和周边居民有不良的影响。而要改变这种情况,则需要从根本上改变九星市场的整个规划和建设。转型改造也随之提上日程。


2015年7月31日,《上海市城乡建设和管理委员会关于确认闵行区七宝镇九星村AB/CD“城中村”改造地块实施方案的函》中同意了对九星地区实施“城中村”改造。 


2016年2月15日,上海市政府印发了《关于同意<上海市闵行区古美北社区S11-0501单元、七宝社区MHP0-0105单元控制性详细规划(九星地区)局部调整>的批复》,标志着九星地区改造规划正式落地。借着“五违”整治的东风,依据规划调整及“城中村”改造批复文件,九星地区优化土地利用结构,促进市场转型升级,改善地区综合环境,提升城市整体功能的条件已经基本成熟。 


2016年4月22日,七宝镇召开九星地区转型改造新闻通气会,九星地区转型改造正式启动。至2017年1月14日,九星地区短期商户已全部完成清退签约,至2月14日,九星村宅动迁户已签约322户,签约率88%。


三、未来的九星怎么样?将会成为更宜居地带


根据《上海市闵行区七宝九星地区(古美北社区S110501单元、闵行新城MHC10105单元)控制性详细规划局部调整公众参与草案二次公示》,本次九星地区改造范围分为东侧与西侧两部分地区。东侧为九星位于外环内地区,北至星北街、南至顾戴路、东至虹莘路、西邻环西一大道,总用地面积约134.00公顷,属于古美板块


这一区域将构建“国际家居建材贸易中心”,围绕专业贸易和新功能以及创意文化展示辅助功能,打造适宜步行的小街坊城市尺度,形成高密度低高度的街道空间;以公共交通为主导,特别是轨道交通引导,在南侧轨道交通站点周边形成相对高强度开发,打造地区级商业中心构建标志性建筑。这一区域也将打造成为闵行的地标性区域。 


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西侧位于外环外,为漕宝路-外环线-宝盛路-富强东街-新镇路围合区域,总用地面积约为40.66公顷。位于七宝板块内。


这一区域以动迁安置基地为主,配套设置社区级公共服务设施与基础教育设施,进一步完善区域生活配套功能,促进产城融合。


本次升级改造地区的七宝、古美板块,位于狭长的闵行区的中间地带,其中七宝板块在近年来有巴黎春天、凯德七宝购物广场、华商时代购物广场、汇宝购物广场、宝龙城市广场、七宝万科广场等一系列商业的加持,已经开始了商圈的升级步伐。本次改造地区距离宝龙城市广场较近。


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从周边的基本情况可以看出,九星市场周围分布着众多的小区,二手房源数量也很可观,而九星市场,虽然给这个地方带来了财富和名声,却并不算是一个宜居的要素。去年周边的一些小区如九星苑等也在进行小区整改。等到九星市场重装归来的时候,相信,它会在重现昔日辉煌的同时为周边的居民提供更加优良的居住环境。这一区域的整体印象,也会大大改观。


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有关方面正在聘请MAO设计事务所对九星地区进行整体城市设计,并聘请同济设计院对九宫格地区进行城市设计。现在,九星整体城市设计已完成初步方案,计划2017年5月底完成土地出让。


曾经热闹非凡的九星市场即将被夷为平地,但它只是阶段性停业,之后,九星市场还会回来,从闵行区旧改的坚定步伐可以预见,未来的九星更加值得期待。


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