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刚需房怎么选?

文章摘要:选择刚需房,预算很重要,其次明确需求,合理筛选。

一 .  刚需房是什么?


刚需,即“刚性需求”,是相对于弹性需求而言的,指商品供求关系中受价格影响较小的需求。对于没有房子的人来说,能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚需房是指解决基本居住问题的房子,通常以自住为首要条件。


二 .  购买刚需房,预算很重要


购买刚需房的人群大多自身存款不多的年轻人,一般都需要贷款,甚至首付中的相当一部分也需要父母的资助,例如婚房。如此,考虑到日后的还款压力,买房后的生活不会很轻松,所以理性购房很重要!做好预算是第一步。


1. 评估财产

简答的说就是计算一下个人或家庭可以用来购买房产的现金有多少,确定可以用于支付首付的金额。这时注意要尽可能留出日常生活开支,包括医疗保险以及预防意外灾害的资金,以防万一。至于金额多少当然是越宽裕越好,至少得保证一年或半年无忧吧,毕竟买房不是生活的全部。


2. 衡量还贷能力

综合考虑自己或家庭的平均收入,结合是否有公积金、补充公积金、是否有贷款纪录等具体情况,衡量还贷能力,确定选择公积金贷款还是商业贷款。这个阶段最好在专业的官方网站查询,或者找专业的机构计算可贷金额、贷款年限和月供等具体情况,越详细越好。如果选择商业贷款的话,也要充分结合家庭实际情况衡量等额本金和等额本息不同还款方式的利弊。


3. 税费

税费是购房预算中不可忽视的重要部分,尤其购买的是二手房,除了首付外,税费的比重也是很大的。具体而言,新房税费会少一些,主要需要缴纳契税和公共维修基金。购买二手房需要缴纳契税、增值税及附加税和个税,具体根据是否“满五唯一”、“是否满2年”不同的情况会有所不同。其次,装修费、物业费等也要考虑,对于购买毛坯房或者想对房屋进行大改的人群,装修费也是一笔很大的支出。


4. 确定房价

上述几步完成后基本就可以确定自己家庭要买的房屋总价是多少,之后就可以根据自己的需求进入选房阶段了。


三 .  选择刚需房,从下几点入手:


1. 明确位置

大部分刚需族经济实力有限,有比较规律的通勤作息时间,对交通因素的依赖程度高,特别是公共交通工具,因此重点应考虑位置和交通。一般来说,一个城市有中心、次中心、发展型地段和郊区。中心和次中心地段不用多说,适合工作稳定且收入较高的人群购买;发展型地段配套欠完善,但正处于快速发展期,价格相对中心区较低;郊区的配套相对不完善,价格也偏低,相对更适合首次置业的刚需族。

位置的选择要结合价格、交通、离工作地远近来综合考虑。对于刚需族来说,如果对面积有刚性需求,只能选择郊区地段,选择郊区地段的刚需族应重点关注交通状况,周边有轨道交通是首选。如果对面积没有刚性需求,可以筛选离上班地点较近、价格相对较低的发展型地段,节省通勤时间,同时处于快速发展阶段,会越来越方便。当然,如果对生活环境有特定的需求,周边有地铁轨道的郊区也许更适合。


2. 选择房子

确定好大概位置后就可以选择房子了,根据个人需求进行筛选,比如户型、面积、周边配套等等。

1. 户型与面积

刚需房多以小户型为主,注重户型实用,功能齐全。选择时应明确住房需求,结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。

其次,要注意各功能区的面积是否科学合理。经典小户型应该是“麻雀虽小,五脏俱全”的。因此选择户型时要尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性,最好去样板间或者实地考察。

2. 周边配套与资源

很多价格低的的小户型集中在一些新开发的区域,并没有成熟的交通、生活、商业配套,但是由于价格低,会吸引很多刚需或者刚刚步入社会的首次置业群体。对配套缺乏、交通不便的小户型选择要注意房子未来的发展性,房子的品牌如何、周边未来发展规划是否能推动区域尽快发展等因素,如未来是否有大型公建,交通是否可直达车站或商圈等。

另外,如果家庭对于教育或者医院等有一定的需求,那么这也会是很重要的影响因素。刚需购房者很多都是买婚房,是过渡性选择。虽然从结婚到有孩子是几年以后的事情,但如果提前考虑了教育资源,以后也会方便很多。


总之,首先要做好预算,在预算范围内筛选合适的房子,位置、交通、户型、环境、教育等因素哪项对于自身的需求最重要,就应该增加哪个权重,从而确定最适合自己的房子。

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