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贷款买房有不动产证吗?多久能拿到?

文章摘要:贷款买房当然有不动产证,只不过在贷款没还清之前,不动产证不只属于你一个人,银行也有部分权利。至于什么时候能拿到不动产证,要根据你购房的是期房还是现房、二手房以及贷款的类型来定。还清贷款后,解除抵押,不动产证就完全属于你了。

一 .  贷款买房不动产证抵押流程 


抵押不动产证贷款流程主要有:借款人填写住房抵押申请书,并提交银行必要的证明材料、银行进行审查、不动产证交银行抵押、签订抵押贷款合同并进行公证等。


1. 借款人填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:

1. 借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

收入证明范本,仅供参考:

                                          

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2. 借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

3. 借款人具有法律效力的身份证明;

4. 符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

5. 抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

6. 购建住房的合同、协议或其他证明文件;

7 .贷款银行要求提供的其他文件或材料。


2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。


3. 借款人将抵押房产的产权证书交银行收押。

 

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4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。


5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。


抵押不动产证贷款流程中的收入证明一项,要求月供不超过月收入的50%,值得注意的是,收入证明会直接影响到贷款的额度和是否被批准借款。 

贷款买房当然也有不动产证,但是因为银行有他项权证,你只有使用权,如果想处理房子,上市交易,必须还清贷款才能进行。

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