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房屋产权和土地使用权的区别?

文章摘要:根据《物权法》,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,就一直是产权人的,但土地是国家的,根据立项不同,使用国家土地的周期也不同,你说的40年产权的是指商业、旅游、娱乐用地的使用权;工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,住宅用地产权为70年。

一 .  房屋产权


房屋产权即房屋所有权,是私有财产的一种,我国法律规定(《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》),私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。


二 .  土地使用权

土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利,它是有年限的,根据《中华人民共和国宪法》规定,我国土地是归国家和集体所有的,土地使用权出让时,国家根据开发商开发的类型不同,出让的年限也不同,一般如下:

1. 居住用地70年;

2. 工业用地50年;

3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4. 商业、旅游、娱乐用地40年;

5. 综合或者其他用地50年。

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