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签商品房买卖合同时要注意什么?

文章摘要:买房签订购房合同很重要,购房合同中,内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

一 .  当事人


买卖双方,即购房人与开发商的法定代表人。合同中应该注明开发商的名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。如果买房的也是组织或法人,同样需要注明以上信息。如果是自然人,则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。


二 .  商品房基本状况


合同中比较重要的一点是开发商拿地的情况及购买的商品房基本状况。包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房,还应明确其预售许可证号。

还要包括商品房的位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等,若是精装房,应该包括收房时的标准。


三 .  价款及支付方式


商品房的单价及总房款的数额要写清楚,总价可以按幢、套或单元计价,不论商品房实际面积与约定是否存在误差,均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价,可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。

购房合同上要对支付房款的方式写清楚。比如全款买房的,需要在合同中明确房款的支付时间及支付方式;选在贷款买房的,需要将支付首付的金额、支付时间、支付方式写清楚,还要加上贷款银行的信息,批贷的具体情况;如果你选择分期付款,则应明确各期房款的支付时间及方式。  


四 .  商品房交付使用方式及条件


合同中应明确标注商品房的交房时间,以及以什么样的方式、条件交房。开发商交房时,需要提供“三证二书一表”。如果是精装房交房,需要在合同中写明,交房时的标准,例如交房时室内空气的质量检测证书,家具的品牌、地砖牌子等。


五 .  公共配套设施设备条款


公共配套实施配套也是合同中不能忽视的重要条款,在合同中,需明确公共配套设施的建设成本,完善程度等。


六 .  面积差异的处理


收房时实测面积,多少都会跟合同上写的面积有所出入。合同中应该明确出现面积差异时,对面积差额的处理办法。


七 .  产权登记的约定


大家都比较关心买了新房,什么时候可以拿到房产证。一般情况下,开发商会在合同中对产权变动的事项进行约定,但拿证时间一般不会进行约定。


八 .  违约责任


合同中有很重要的一点是对违约责任的约定。如果在整个购房过程中,出现纠纷,都以合同中的约定为第一解决办法。开发商的主要义务是提供合格的商品房,其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房,承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。购房者的主要义务为付款并接受商品房,承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。

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