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签订补充协议需重点关注哪些方面?

文章摘要:补充协议是对购房合同的补充,签订补充协议,重点需要关注约定清楚双方违约承担的责任,明确房屋产权证办理的时间,标明公摊面积的比例,明确退房责任,精装房还要注明装修标准。

一 .  贷款办不下来的责任约定


买房过程中,如果因为贷款办不下来,导致不得不退房的话,责任由谁来担很重要。贷款办不下来的原因也有很多种,购房者的原因亦或是开发商的原因,也可能是银行方面的原因,大家记得在补充协议中明确,如果贷款办不下来,各自要承担的责任都有哪些。


二 .  明确房屋产权证办理的时间


开发商提供的购房合同中,往往不会写明办理产权的时间。目前市场上开发商办理产权证的时间,一般是在交房后的1-2年。如果购房者在购买后着急拿到产权证,可以在补充协议中约定开发商办理产权证的时间限制。


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三 .  把开发商的承诺写进补充协议


开发商在销售楼盘时,经常会对购房者许下承诺,比如周边配套会有医院或学校,亦或是承诺会有学位。购房者最好将承诺都写进补充协议,收房时若发现承诺没有兑现,购房者可以凭借补充协议维护自身的权益。


四 .  标明公摊面积的比例


公摊面积直接影响你的实际使用面积,现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题。有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的具体位置。


五 .  明确退房的责任


购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。


六 .  精装房明确装修标准


如果购买的是精装修的房子,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。


补充协议需要注意的事项很多,重点关注以上几点,可以避免后期的纠纷。如果购房者自己看不懂合同,建议带上专业的经纪人或律师,为自己把关。

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