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什么情况下可以退定金?

文章摘要:能不能退定金,重点要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件,如果开发商在没有五证的情况下卖房,任何情况下,你都是可以要回定金的。可以退定金的情况有很多种,需要根据你自己的情况具体分析一下。

一 .  可以退定金的几种情况


1. 合同条款达不成一致意见

如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商一般会直接将定金退给购房者。


2. 开发商违法售房

开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出解约,要回定金。


3. 认购书或购房合同中约定的其他情况

认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。


二 .  关于“退定金”的法律支持


1. 《合同法》第一百一十五条

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


2. 《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


3. 《担保法司法解释》第六部分第一百一十五条

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。


4. 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。


5. 《商品房销售管理办法》

符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。


能不能退定金,一看买卖双方的违约情况,二看认购书中的具体约定。购房者在签订认购书时,一定要考虑到交易不成功,定金怎么退的问题,防患于未然。

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