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没有产权证,房子能卖吗?

文章摘要:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但没有不动产证包括很多场景,比如根据因法律法规无法办理不动产证的房子、暂时没有取得不动产证的房子、不动产证丢了、部分没有不动产证的校产房、军产房等等。下面就对这几种不同的场景逐一分析。

一 .  因法律法规无法办理不动产证


1. 哪些房子不能办理不动产证

1. 违章违规建筑;

利用集体所有土地开发的项目(小产权房);

未经立项批准或私自变更立项的项目;

未取得规划审批的项目;

私自变更规划的项目;

私自改变土地用途的项目;

没有销售许可证又无产权证的房屋;

未经验收或验收不合格的房屋。


2. 土地、房屋被有关部门司法查封


3. 这样的房子能卖吗?

不能。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规,对于这种不能办理不动产证的房子,本身就不受法律保护。


4. 这样的房子有哪些风险?

1. 不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与。

2. 不受法律保护,拆迁无法获得补偿款。

3. 有被强拆风险等。 

特别提醒:此类房子,千万不能买!

 

二 .  暂时没有取得不动产证的房子


1.什么情况下属于“暂时没有取得”?

“暂时没有取得”,这里是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得不动产证,这样的房子是可以买卖的。但是,真正走买卖流程还需要等到不动产证下发之后。


2.这样的房子能卖吗?

能。可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到不动产证下发之后再进行交易。

举一个简单的例子:

张某房子买了好几年,房款已经全部还清,但是因为开发商的原因到现在没有办理好不动产证。后来张某要去其他城市工作,决定将房产出售给朋友徐某。因为没有不动产证,不能交易过户,张某与徐某先委托律师起草了购房协议,约定协议价格以及违约金,并明确写明:本协议自卖方取得不动产证之时生效,并于取得不动产证后一个月内办结产权过户。

注意:没有不动产证的房子是不允许买卖的,哪怕先公证后过户也是存在一定风险的,买方如果必须采用这种方法,不建议支付大额定金,避免交易风险。

 

三 .  房子的不动产证丢失


不动产证丢失,房子能卖,但是需要先补办不动产证。产权人需带着身份证到房屋所在的交易中心做申请通告。

如果房子是共有产权,需要共有产权人携带身份证共同办理;如果房子现在有贷款,需要您先和银行联系,银行那边出人出材料,协助您一起办理业务。


四 .  部分没有不动产证的军产房、校产房不能卖


1. 军产房,就是军队产权性质的房子,一般是部队提供用地,开发商负责建造的房子。《军队现有住房出售管理办法》第六条规定:军产房是国家军事机关所有的房屋,房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产,而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。


2. 校产房,校产是原产权单位为学校的房产。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。

总之,没有不动产证就不能进入买卖流程,上市交易需拿到不动产证之后才能进行。

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