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如何办理抵押贷款?

文章摘要:房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段。换房时房屋有抵押,会影响到日后无法过户、无法变更产权人信息等,因此一定要提前解除抵押。换房时房屋有抵押,会影响到日后无法过户、无法变更产权人信息等,因此一定要提前解除抵押。

一 .  房屋抵押贷款的形式


1. 房产抵押担保公司,适合短期周转,1-6个月周转。

2. 房产证抵押银行贷款,适合长期周转,最长10年期,正常需要30个工作日左右放款。

  

二 .  抵押贷款对房产的要求

 

1. 房产抵押担保公司对房产要求

全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、小产权房屋。

 

2. 房产抵押银行贷款对房产要求

商品房、未满五年经适房,公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。

 

三 .  办理房屋抵押的流程

 

借款人填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:

1. 借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

2. 借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

3. 借款人具有法律效力的身份证明;

4. 符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

5. 抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

6. 购建住房的合同、协议或其他证明文件;

7. 贷款银行要求提供的其他文件或材料;

a. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

b. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

c. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

d. 贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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