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旧房未卖出,又看上新房怎么办?

文章摘要:换房是一个并行的流程,买卖可以同时进行。如果发现旧房卖不出去,又看上新房时,可以先了解无法出售的原因,有心仪的房子也可以想先定下来。但这些前提不能忽略:1.和卖家争取尽可能长的时间,给自己的房子成交留出充分的时间来,建议6个月以上;2.如果现在的房子卖不掉,给自己想好出路,是否能从其他的渠道筹集资金;3.现在的房子卖不掉,自己是否还有资质能买这套房子。

一 .  和中介确认客户的看房情况


1. 看房客户多,但没有“有意向”的买方

可能的原因是房子报价偏高,如果是这样,建议您不要先定房子,因为您会根据自己房子现在的报价来决定要买的房子。

1. 如果您房子卖不出去,非常有可能造成您买的房子违约。

2. 如果您的房子成交价格比您的心里预期低的话,很有可能造成您资金上的紧张甚至不足。


2. 有意向,但是买方出的价格低

是不是有“意向客户”?如果有,他能出多少钱?为了排除虚假情况,建议可以约买家见面,一探虚实。

见面有两个原因:

1. 看买家最高能出多少钱,和您的心里预期能差多少;

2. 看买家是否真的有诚意买您的房子,如果谈好了,是否能签合同。

3. 还有一个方法也可以知道,就是看经纪人给您的电话多不多。

因为您已经给了钥匙,所以平时看房的话根本不需要给您打电话,如果您感觉最近您接到的电话量特别多,那么您的房子还是比较受客户青睐的。

 

二 .  看到很满意的房子定房前需满足三个前提


1. 和卖家争取尽可能长的时间,给您自己的房子成交留出充分的时间来,建议6个月以上;

2. 如果现在的房子卖不掉,给自己想好出路。是否能从其他的渠道筹集资金;

3. 现在的房子卖不掉,自己是否还有资质能买这套房子。

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