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准备换房时,应该注意什么?

文章摘要:换房者在准备换房时,应该注意4点问题,有助于降低在实际换房操作中的风险。在准备换房时应该注意以下几点问题:1.对价格和时间,心中有数;2.碰到满意的房子,尽可能争取时间;3.更有效率的换房;4.根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买。

一 .  对价格和时间做到心中有数


既然打算换房,就要先了解自己房子的市场价和成交价,大概的成交周期。只要房子不存在瑕疵,卖不出去无非两个原因:价格高;中介不给力。

有的中介为了多拿佣金,给你的房子定价很高,还做各种保证房子能卖出去,切勿被蒙蔽,一定要了解市场行情,结合手里资金给房子定一个合理的价钱,这样的房子才能成交。

 

二 .  碰到满意的房子,尽可能争取时间


在挂牌开卖的同时,寻摸房子。如果看到非常满意的房子,必须要做的一件事,和业主聊周期。一定要把从签约到过户这个时间段的周期能拉多长就拉多长,至少6个月以上。

如果卖家能给的周期在6个月以上的,而自己房子的报价在市场价,那么就可以先买后卖。

 

三 .  更有效率的换房


购房前做好准备工作,如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。

出售旧房时根据市场行情合理定价。

购房还价时,也不要狮子大开口,这样交易成功的可能性便会增加。

尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高,同时拥有大量真实的信息,能够提供较为完善的服务,这也会为买、卖同步提供一定保障。

如果一直也没有看到合适的房子,而有合适的买家对自己的房子感兴趣。可以先卖,但商量好,说明你换房的情况。是不是可以等“换好房子之后”,再搬家。

 

四 .  根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买


1. 先买后卖

1. 当市场上行的阶段,采取先买后卖的方式。

举个例子:2015年5月,深圳房子飞涨,有些小区甚至达到一平米涨2万的程度,如果把房子卖了之后,再买可能买不到理想的房子。

2. 还有一种情况适合先买,就是要买的房子,可能是同小区的稀缺房源,竞争比较大,等不到你卖房之后再来买它,这种情况下,可以先买后卖。

 

2. 先卖后买

当市场下行的阶段,可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷,可以先考虑把房子卖掉,然后再找个合适的机会,买到预算的房子。这样有利于规避周期风险,在这个过程中,周期比较灵活,在卖房的时候,更有利于主动地位,会卖到有更合适的价格。

在实际的操作中,如果让卖旧房和买新房这两个过程同步进行,就能极大地缩短换房战线,是平稳安全度过过渡期的最佳选择。然而,买卖双方很难步调一致,最后根据实际情况来区别先买后卖还是先卖后买。

 

对于换房者来说,买卖的时机和顺序都很重要,由于买与卖之间都需要一定的消化周期,因此,稍不留神就可能掉进了“空档期”,换房者应该根据自身需求及条件做出抉择,将买卖之间的风险降到最低,将损失减到最小。

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