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买二手房契税怎么算,哪里规定的?

文章摘要:契税是房产交易中税务缴纳的基础部分,契税的税率一般为3%,但是也会有税率方面的优惠政策,影响契税税率的多少,主要看是不是“唯一住房”。

一 .  “契税”的征收标准

 

1. 商品房以及售后公房

契税是房产交易中税务缴纳的基础部分,契税的税率一般为3%,但是也会有税率方面的优惠政策,影响契税税率的多少,主要看是不是“唯一住房”。

1. 如果是“二套”,无论面积大小,直接收:(核定价格-增值税)*3%。

2. 若名下无房,根据房子的面积大小,有两种收法:

90平米及90平米以下,契税=(核定价格-增值税)*1%

90平米以上,契税=(核定价格-增值税)*1.5%

特别提醒:

1. 唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产(包含和父母及其他人员共同共有)。

2. “契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定(查询结果),需要特别注意,杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。

 

2. 非居住类用房

非居住类用房中,常见的主要有车位、商铺、办公楼等;

一般情况下,对于非居住类用房来说,契税=(核定价格-增值税)*3%。


二 .  征收契税,是根据哪些政策呢?


按照契税的定义,以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权所得者征收的一种财产税。我国二手房的“契税”征收,经历了三个阶段:


1. 早在1997年,根据当年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》。

在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。其中,应缴纳的范围:土地使用权出售、房屋赠予和买卖等。


2. 在2010年9月29日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)。

文件规定,二手房交易过程中,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。


3.2016年2月22日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

对于个人购买家庭唯一住房,取消普通住宅与非普通住宅之分,由之前的三档改成两档计税。

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