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年龄超过贷款条件但是有购房资质怎么贷款买房?

文章摘要:虽然房贷年龄最高可达70岁,但年龄、收入等种种因素所限,许多老年人并不敢贷款买房。但以后这个年龄段的人可以考虑了,因为有了接力贷,老人的贷款合同可以延续转接到子女身上。

一 .  什么是接力贷?


接力贷是是个人住房接力贷款的简称,指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。 

两种情况可以申请:

1. 父母无购房资格,孩子大于18岁有购房资质但收入不够,购房落孩子名字,父母帮助还款(合力贷)。

2. 购房人在沪有贷款能力,无购房资格,父母有购房资格但无贷款资格,用商贷购房落父母名字,孩子办理贷款。


二 .  申请条件


1. 主贷人

年龄:18岁至65岁

收入:主贷人最低收入水平在1500元以上,如主贷人退休,仅需提供在上海打印的退休工资明细。

主贷人如果户口簿学历一栏中显示“高中”以下学历的,需提供最高学历证明或前往派出所进行修改。

不同银行所需要的具体条件不同,以各银行实际情况为准。


2. 参贷人

共同借款人限于主贷人的配偶、子女及子女的配偶、主贷人本人及配偶的父母,参贷人可不上产证


3. 案例

老张马上六十,三世同堂的小日子过得相当惬意,由于小孙子越长越大,感觉家里日益紧凑。于是和老伴商量搬出去住,四处看房。看到本小区有一套在售的1998年的小两居。售价240万,可老两口凑来凑去就凑了96万,剩下的144万需要贷款。于是甲经纪人给老人讲,可以出老人的房本,由儿子来还款。老人顺利的办完手续,贷款144万,贷款年限30年,利率4.9%。一家人继续三世同堂,换了大房子。


三 .  特点


1. 优点

可以将借款人年龄加贷款年限适当延长,不受规定上限的限制。


2. 缺点

父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷,或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。


3. 适用人群

年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。


四 .  注意事项


关于贷款利率,对所购房屋为子女第一套住房的,按照首套房贷款利率执行。不同银行对接力贷的政策要求不同,具体政策细节以银行为准。

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