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房东可以私自进入出租屋吗?

文章摘要:租住的房屋,是你生活生存居住的场所,是你支付了相对佣金而得到的属于自己私密的空间,是受到法律保护的。强行进入你的房屋,就属于非法侵入住宅,由此可引发行为人的行政或刑事责任,具体应负什么责任,还要看具体案情。

一 .  刑事责任


根据我国刑法分则规定,非法侵入他人住宅是指:非法闯入他人住宅或者经要求退出而无故不退出他人住宅的行为。犯罪对象是“住宅”,即公民居住、生活、休息的场所,如果擅自进入不是住宅主人起居的住宿的空房子、仓库等不构成此罪。如果非法入室后没有行窃目的,并经要求退出而不退出,情节严重的,可以认定为非法侵入他人住宅罪。根据《刑法》第245条规定:对非法侵入他人住宅罪的,处3年以下有期徒刑或拘役。


二 .  行政责任


《中华人民共和国治安管理处罚法》

第四十条 非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款。


三 .  什么情况下房东是允许进入出租屋的?


1. 每半年、季度或每年一次的安全检查维护。

2. 紧急情况发生如火灾、水泄漏或任何其他类型的紧急情况,房东可以随时进入保障安全。

3. 当屋内需要维修服务,租客提前通知房东什么时候需要修复,业主或修理的人可以进入屋内修理。房东需要通知租客在修理人员来之前。

4. 房东有权进入租赁屋当他要出售或出租物业。房东应提前通知租客。然而,房东不能过度频繁的看房,以至于打扰租客的正常生活。

5. 如果你离开一段时间,至少一个多星期以上,业主通常有权进入物业,以确保屋内一切正常,预防性维护安全隐患。

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