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什么是普通住宅,普通住宅的标准是什么?

文章摘要:住宅类房产包括普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外,相应的税收政策和贷款政策也有所不同。

一 .  普通住宅是什么


普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。

非普通住宅则是相对于普通住宅而言的,非普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。

 

二 .  上海市普通住宅标准要符合下面三个条件


1. 五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2. 单套建筑面积在140平方米以下;

3. 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍),内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

特别提醒:

以上三条必须同时满足才为普通住宅,反之,则为非普通住宅。

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