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贷款买房需要注意什么?

文章摘要:现在,贷款成为很多购房者选择的买房方式,贷款买房要注意哪些问题?一般有5个方面需要考虑:申请贷款额度是要量力而行、选择适合自己的还款方式、向银行提供的资料要真实、提供的本人住址要及时准确,确保每月能按息还款避免罚息。

一 .  申请贷款额度要量力而行


在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测,才可根据自己的收入水平,谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式来设计还款计划,并适当留有余地。


二 .  要选定最适合自己的还款方式


目前有两种还款方式:等额本息和等额本金。


1. 等额本息

在整个还款期的每个月份,还款额将保持不变(调整利率除外),在还款初期,利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移,本金逐渐摊还,贷款余额逐渐减少,由此应还利息不断降低,还款额中利息的比重将不断减少,本金比重将不断增加。 

  

2. 等额本金

其本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,并与本金一起偿还。对于借款人来说,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。

对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。 


三 .  向银行提供资料要真实


应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,会从而影响到自己的贷款申请。


四 .  提供本人住址要准确、及时


提供准确的联系地址方便银行取得联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外,要特别提醒借款人注意的是,当您搬入新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。以免借款人接不到贷款银行的有关通知,造成一些不必要的麻烦。  

 

五 .  每月要按时还款避免罚息


贷款人每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户上自动扣款,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。连续的逾期还款,可能会被银行拉入黑名单。

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