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买期房好还是买现房好?区别在哪里?

文章摘要:期房是指尚未完成建设的、不能交付使用的房屋;而现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,消费者即买即住。买期房好还是现房好因人而异,期房具有选择余地大、价格优惠和可随时沟通施工情况的优势,但风险较大;现房能够满足所见即所得,价格稳定的优点,但升值空间较低、需要足够的资金储备。

一 .  期房:不对等的风险


1. 优点

1. 由于先期购买,销售工作刚刚展开,一般开发商能提供较多的房源,购房者选择余地较大;

2. 期房价格一般比现房价格优惠。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间,甚至更长,为了及时收回资金和减少资金压力,开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房,卖出现房,获取中间差价;对于投资者来说,期房增值空间大,购买时的价格往往低于现房时的价格;

3. 购房者可以随时了解施工情况,了解房屋构造,有问题可以及时跟开发商协商。


2. 缺点

1. 购买风险较大,购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和想象中差距较大,在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷;

2. 如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭,购房者将成为最大的受害者;

3. 期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。


二 .  现房:踏踏实实


1. 优点

1. 现房能真实地感受到楼盘的实景,可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子,最大可能地减少了不确定因素,购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示,现房具有即买即住的特点,更能降低购买风险,也避免了由于无法按时交房、交房与效果图有差别等现象的纠纷;

2. 现房贷款最多可以到房价的80%,方便投资,可及时出手;现房的价格也基本稳定,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可,如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。


2. 缺点

1. 在整体市场较好的情况下,现房价格要比期房贵很多,投资升值空间不及期房大;

2. 选择余地较少,购房者可能无法购买到理想的房子;

3. 现房无法使用期房多阶段的付款方式,需要准备的自备款现金较多。

 

期房由于是先付款后交房,购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况,这不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。如今现房楼盘越来越多,预计现房销售会逐渐取代期房预售成为市场的主流。

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