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二手房买卖如何办理过户?

文章摘要:二手房买卖如何办理过户?需要提交哪些材料?各区的不动产交易中心都在哪里?下面统统告诉你。

一 .  二手房买卖办理过户的注意事项


1. 委托办理

原房地产权利人为自然人,委托书需公证(其中港、澳公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使馆、领事馆认证)。 


2. 一方为境外单位或个人时合同需要公正

合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者),合同需公证。


3. 办理期限

自受理登记申请之日起20日内。如补件,文件补齐日为受理日。


二 .  相关费用


1. 交易手续费 
1. 存量非住房按成交价的0.5%,由受让人缴纳;
2. 存量住房按每平方米5元,由转让双方各缴纳50%;
3. 公有住房出售不交手续费。


2. 登记费
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳;
经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费;
农民利用宅基地建设的住房,不收房屋登记费,只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳。


三 .  二手房买卖办理过户需提供哪些材料?


1. 上海市房地产登记申请书(原件);

2. 当事人的有效身份证件(原件及复印件);

3. 委托书(原件)及代理人有效身份证件(原件及复印件);

4. 房屋产权证(原件);

5. 房屋平面图(原件两份);

6. 地籍图(原件两份);

7. 契税办理证明(原件);

8. 房地产买卖合同(原件)。

 

四 .  不动产登记流程


准备材料-办理契税-取号-受理-缴纳登记费用-领取收件收据-记载公示-缮证-领证。


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不动产登记流程图

 

五 .  不动产登记中心受理时间


1. 周一至周日(国定假日及调整公休日除外)

上午 :8:45~11:30;

下午 :13:00~16:20。


2. 夏令时(6月15日~9月15日)

下午调整为 :13:30~16:30。

 

六 .  各区不动产登记中心所在位置及咨询电话


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 上海各区不动产登记中心位置及咨询电话表

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